인천 지역 상업용부동산 시장이 2025년 4분기 들어 뚜렷한 회복 신호를 보이지 못한 것으로 나타났다. 오피스와 상가 임대가격지수는 모두 하락했고 투자수익률 역시 전국 평균을 밑돌았다.



사진 = 연합뉴스



한국부동산원이 지난 29일 발표한 '2025년 4분기 상업용부동산 임대동향조사'에 따르면 인천 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.10% 하락했다. 같은 기간 전국 오피스 임대가격지수가 0.41% 상승한 것과 대비되는 흐름이다. 상가(통합) 바다이야기게임사이트 역시 인천은 ?0.17%를 기록하며 하락세를 이어갔다?

인천 오피스 시장의 부담 요인으로는 높은 공실률이 꼽힌다. 2025년 4분기 기준 인천 오피스 공실률은 16.6%로 전국 평균(8.7%)의 약 두 배에 달했다. 전분기 대비 공실률이 소폭 낮아지긴 했지만 구조적인 수요 회복으로 보기에는 한계가 있다는 분석이 나왔다 오션파라다이스사이트 .
임대료 수준도 낮은 편이다. 인천 오피스의 ㎡당 평균 임대료는 8천300원으로 서울(2만4찬900원)과 경기(1만3천100원)는 물론, 전국 평균(1만8천800)에도 크게 못 미쳤다.
상가 시장 역시 상황은 크게 다르지 않았다. 인천의 중대형 상가 공실률은 14.2%, 소규모 상가는 11.8%로 모두 전국 평균을 웃돌 릴게임갓 았다. 특히 소규모 상가는 전년 대비 공실률 상승폭이 상대적으로 컸다.
임대료 또한?제한적인 흐름을 보였다. 인천 중대형 상가 임대료는 ㎡당 2만5천 원, 소규모 상가는 2만1천500원, 집합 상가는 2만7천600원으로 집계됐다. 집합 상가의 경우 수치상 전국 평균보다 높았지만 임대가격지수는 하락해 실질 체감 경기는 개선되지 않은 것으로 바다이야기APK 분석된다.
투자수익률 지표에서도 인천은 수도권 내에서 상대적으로 낮은 수준을 기록했다. 인천 오피스 연간 투자수익률은 1.66%로 서울(8.10%)과 경기(5.37%)와 큰 격차를 보였다. 상가 역시 중대형(2.72%), 소규모(2.43%), 집합(2.82%) 모두 전국 평균 수준에 미치지 못했다.
하민호 기자 hmh@k 릴게임바다이야기 ihoilbo.co.kr