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그래픽=손민균


서울 노원구 상계주공7단지가 재건축에 속도를 내고 있다. 정비계획이 서울시의 신속통합기획 자문(패스트트랙) 신청을 앞두고 있는 상태다. 또 조합 설립을 위한 전(前) 단계인 ‘조합 설립 추진위원회’ 구성을 위한 절차가 마무리 단계에 있고 정밀안전진단도 내년 초 이뤄질 예정이다.
서울시는 이 단지의 위치가 역세권이라는 것을 고려해 용적률을 최고 500%까지 허용하기로 한 상태여서 재건축이 이뤄지면 최고 49층, 3500가구 이상의 대단지가 조성될 것으로 예상된다.
릴게임온라인29일 정비 업계에 따르면 노원구는 이 단지를 서울시에 신속통합기획 자문(패스트트랙)으로 신청하기 위해 정비계획을 검토하고 있다. 상계주공7단지 재건축 추진 준비위원회가 입주민들의 동의를 받아 지난 11월 노원구에 정비계획을 제출했는데 이를 서울시 신통기획으로 신청하기 위한 절차다. 노원구 관계자는 “내부 검토를 거쳐 신통기획 자문을 신청할 계획”이 바다이야기온라인 라며 “신통기획이 진행되면 서울시 전문가들의 자문을 받아 빠른 정비계획 확정이 가능하다”고 말했다.
서울 지하철 노원역(4·7호선) 북쪽 상계동 692번지 일원에 있는 상계주공7단지는 1985년부터 1989년 정부의 신시가지 주택사업을 통해 순차적으로 조성된 상계주공 1~16단지 4만여 가구 중 대표적인 단지다. 1988년 최고 15층, 바다신2다운로드 21개 동, 2634가구로 준공됐고, 현재 최고 49층, 3500가구 규모를 목표로 재건축을 추진하고 있다.
앞서 지난 18일 서울시는 7단지를 포함한 상계동 노원역과 마들역 주변 ‘상계(1·2단계) 택지개발지구’에 대한 지구단위계획구역을 확정했다. 정비계획을 짤 때 용도지역 등 큰 틀의 가이드라인을 제시한 것이다. 서울시는 총 구역 면적 사이다쿨바다이야기게임 265만7677.2㎡(약 80만4000평) 중 5%인 13만1678.6㎡(약 3만9800평)를 주거지역 중 용적률 상한(500%)이 가장 높은 준주거지역으로 정했는데 7단지는 기존 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 상향되며 여기에 포함됐다.
서울시가 7단지의 용도지역을 준주거지역으로 올린 것은 지하철역 반경 250m 이내 지 바다이야기예시 역을 대상으로 하는 복합 정비 구역으로 정했기 때문이다. 재건축을 통해 주거 시설인 아파트 단지 외에 상업·업무 시설도 함께 조성하는 복합 개발을 추진하도록 허용하겠다는 의미다.
지구단위계획에서 용적률 상향이 확정되면서 7단지는 조합 설립과 정밀안전진단 등 재건축 관련 절차에도 속도를 내고 있다. 우선 현재의 재건축 추진 준비위원회를 재건축 추진위원회로 승격하기 위해 다음 달부터 전자동의서를 발송할 계획이다. 현행법상 추진위 구성을 위해서는 토지 등 소유자 50% 이상의 동의를 얻어야 한다. 현재 전체 토지 등 소유자 2560명 중 40%인 1000명의 동의를 얻었고 부족한 10%의 동의를 추가로 얻기 위해 전자 동의를 추진하는 것이다.



서울 노원구 상계동 '상계주공7단지' 내에 삼성물산이 이 단지의 신속통합기획 접수를 축하하는 현수막을 걸었다. /정해용 기자


이와 별도로 정밀안전진단도 내년 초 이뤄질 전망이다. 정밀안전진단은 재건축을 추진하려면 통과해야 하는 단계로 A~E 등급 중 D등급(31~55점) 이하를 받아야만 재건축이 확정된다. 김찬식 7단지 재건축 추진 준비위원장은 “노원구에 정밀안전진단을 진행하겠다는 의사를 알렸고 내년 2월쯤 노원구와 협의해 안전진단이 이뤄질 것으로 예상한다”고 말했다.
전문가들은 상계주공7단지 재건축의 관건은 임대주택 물량과 조합원 분담금 규모 등이 될 것으로 전망한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “역세권 입지라 위치가 좋고 용도지역 상향으로 용적률이 늘어나지만, 서울시가 임대주택이나 기부채납 등을 어느 정도 요구할지가 재건축 사업의 관건이 될 것”이라고 했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수도 “현재 단지 구성이 비교적 소형 평형 가구가 많은 상태라 중대형 평형 아파트를 조합원들에게 제공하기 위해선 조합원들의 분담금이 늘어날 가능성이 있다”라며 “일반분양 물량을 많이 확보해 조합원들의 분담금 부담을 줄이는 것이 재건축 사업 성공의 열쇠다”라고 말했다.
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