서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습. 사진=뉴스1


“입주?물량을?노려라.”
올해도?수도권?전세?시장?불안을?우려하는?목소리가?적지?않다.?아파트?입주?물량이?전년?대비?30%?넘게?감소할?것으로?예상돼서다.?실거주?의무가?있어?당장?임대를?놓을?수?없는?공공분양,?분양가상한제?단지?물량까지?고려하면?입주장을?기대하기?어려울?것이란?의견도?나온다.
전문가들은?입주?단지에?발품을?팔?것을?주문한다.?1분기?서울?송파구,?경기?구리·광명?등?수도권?주요?지역에서?대단지 바다이야기5만 ?아파트?입주가?예정돼?있어서다.?경기에서는?1분기가?올해?가장?많은?준공?물량이?쏟아진다.?전세를?찾는?수요자가?적지?않은?만큼?집들이?단지에?관심이?쏠릴?수밖에?없다.?지난해?4분기?입주?아파트?중?뒤늦게?잔금을?치르고?임차인(세입자)을?찾는?전·월세?물량도?적지?않아?관심을?끈다.
?서울?입주?물량?‘반토막’…전세난?심화?우려
바다이야기#릴게임3일?부동산R114에?따르면?올해?수도권?아파트?입주?예정?물량은?8만7354가구로?집계됐다.?지난해(13만773가구)와?비교해?33.2%?감소한?규모다.?서울에서는?55.9%?줄어든?1만6262가구가?집들에?나설?것으로?보인다.?그마저도?절반?이상이?하반기에?공급된다.?경기와?인천에는?각각?5만6110가구,?1만4982가구가?입주를?앞두고?있 릴게임5만 다.
역대급?입주?가뭄에?전세?시장이?더욱?악화할?것이란?전망이?나온다.?한국부동산원에?따르면?지난달?29일?기준?수도권?전셋값은?46주?연속?상승세를?이어갔다.?작년?누적?주간?전셋값?변동률은?2.28%?수준이다.?이는?소비자물가?상승률(2.1%)보다?높은?수치다.?서울(3.68%)의?오름폭이?눈에?띄게?높았다.
주택산 바다이야기게임사이트 업연구원은?최근?발표한?‘2026년?주택시장?전망과?정책?방향’?보고서에서?수도권?전셋값?상승률을?3.8%로?내다봤다.?서울은?4.7%에?달한다.?입주?물량?감소와?함께?다주택자?중과세?우려,?토지거래허가제에?따른?실거주?강제?등이?겹치며?‘전세?물건?잠김’이?심화할?것이란?분석이다.
?신천·철산?등?‘대단지’?입주?대기
오리지널골드몽 1분기?수도권에서는?규모가?500가구?이상인?아파트?10곳,?1만1612가구가?집들이에?나설?예정이다.?공공분양,?분양가상한제?등?실거주?의무가?있는?단지와?임대?아파트를?제외한?수치다.?서울에서?규모가?가장?큰?단지는?송파구?신천동?‘잠실르엘’(1865가구)이다.?서울시?미리내집(장기전세주택Ⅱ)?등?공공임대를?빼면?1667가구가?이달?20일부터?입주를?시작한다.?부동산?플랫폼?‘직방’?기준?65건의?물건이?올라와?있다.?전용면적?84㎡의?전셋값은?12억~19억원?사이에?형성돼?있다.
주거?수요가?많은?강동구?천호동에서는?‘e편한세상강동프레스티지원’?490가구(임대?제외)가?계획돼?있다.?중개업소에?올라온?전세?물건이?20여개다.?보증금은?전용?84㎡?기준?8억~10억원?수준이다.?천호역(5·8호선),?현대백화점,?이마트,?천호공원?등?생활?인프라가?다양하다.?3월에는?영등포구?양평동1가?‘영등포자이디그니티’가?539가구(임대?제외)가?공급된다.?전용?84㎡?시세는?10억~11억원에?형성돼?있다.?단지?바로?앞에?5호선?양평역이?있어,?여의도·마곡?등?주요?업무지구?접근성이?좋은?편이다.
경기와?인천에서는?재건축·재개발?등?정비사업으로?공급되는?대단지(1000가구?이상)?아파트가?입주에?돌입한다.?광명?철산동?‘철산자이브리에르’는?지하?2층~지상?최고?40층,?14개?동,?1490가구?규모다.?공공청사,?어린이공원?등을?기부채납해?별도?공공임대?물량은?없다.?직방에?등록된?전세?물건?수는?91개며,?전세보증금(전용?84㎡)은?6억5000만~8억원?수준이다.?수원?팔달구?지동?‘수원성중흥S-클래스’도?있다.?공공임대(59가구)를?제외하면?1095가구로?이뤄진다.?전용?49㎡부터?138㎡까지?면적대가?다양하다.?시세는?3억8000만~5억원에?형성돼?있다.
구리?인창동에는?‘구리역?롯데캐슬?시그니처’?1120가구(공공임대?60가구?제외)가?3월?입주?예정이다.?인창?C구역?주택재개발?정비사업으로?조성되는?단지다.?반경?500m?내?구리역에서?경의중앙선과?수도권?지하철?8호선을?이용할?수?있다.?전셋값?2억8000만~3억5000만원?수준인?인천?동구?송림동?‘인천두산위브더센트럴’(공공임대?제외?1233가구)도?주목할?만하다.
?‘10·15?대책’?후?실거주?의무?강화가?관건
이들?단지에서?전세?물건이?얼마나?많이?공급될지는?미지수다.?지난해?‘10·15?주택시장?안정화?대책’으로?인해?전세를?맞추기?쉽지?않아져서다.?주택담보대출을?받은?집주인은?실거주?의무가?생겨?임대가?불가능하다.?1주택자가?수도권?및?규제지역에서?전세자금을?빌릴?때,?이자?상환분이?총부채원리금상환비율(DSR)에?합산되는?등?대출?문턱이?높아졌다.
입주?후?통상?3개월가량?입주장이?지속되는?걸?감안하면?작년?4분기에?집들이에?나섰던?단지를?찾아보는?방법도?있다.?송파구?신천동?‘잠실래미안아이파크’,?광명시?광명동?‘광명자이더샵포레나’?등?3만여?가구가?공급됐다.?남혁우?우리은행?부동산연구원은?“고강도?대출?규제의?영향으로?사전점검?이후?전세?물건이?쌓이는?일이?드물어졌다”며?“더?낮은?가격에?전세?물건이?나올?것을?기다리다가?기회를?놓칠?수?있다는?점을?고려해야?한다”고?말했다.?
손주형?기자