|
|
|
글쓴이 : 해준송효
날짜 : 25-06-18
조회 : 16
|
|
|
| 제목 : 손오공게임다운 ┬ 16.rka371.top ┬ 바다이야기 5만 |
|
| |
 http://91.rzz625.top (4) | | http://54.rcs333.top (3) |
【86.rka371.top】
키지노릴게임인터넷바다이야기한국파칭코바다이야기사이트
손오공릴게임 ┬ 42.rka371.top ┬ 오락실슬롯머신
파친코게임다운로드 ┬ 89.rka371.top ┬ 모바일오션 파라 다이스7
야마토하는법 ┬ 13.rka371.top ┬ 블랙홀3D 릴게임
창공릴게임 ┬ 56.rka371.top ┬ 포커게임사이트
야마토2다운로드 바다이야기 사이트 먹튀 바다슬롯 먹튀 빠찡코 하는 방법 바다신2 영상 모바일오션파라다이스7 황금성용가리 인터넷신천지 바다이야기앱 오리지널 바다이야기 무료 슬롯 머신 카지노 게임 슬롯게임 무료 슬롯게임 무료 용의 눈 게임 황금성오락실게임 손오공 바다이야기pc버전다운 황금성릴 온라인릴게임 오리 지날황금성9게임 릴114 강원랜드 슬롯머신 규칙 pc게임 바다이야기무료체험 체리마스터 어플 모바일오션 파라 다이스7 오리지날황금성9게임 배터리게임 슬롯머신 코딩 알라딘릴게임장 알라딘릴게임장 꽁머니 게임몰릴게임 오션파라다이스예시 파친코게임 릴게임5만 슬롯머신 무료게임 바다이야기기계 바다이야기 온라인 바다이야기다운로드 황금성동영상 사설바둑이 오락실게임 파라다이스 꽁머니릴게임 캡틴프라이드게임 황금성 다운 바다이야기꽁머니환전 슬롯사이트순위 바다이야기2 바다이야기 무료게임 다운로드 야마토3동영상 릴게임갓 슬롯머신 종류 체리마스터 릴게임 골드몽먹튀 블랙잭추천 오리지널황금성 Pg 소프트 무료 체험 야마토게임 하기 슬롯종류 오리 지날야마토 황금포카성 한국파친코 릴게임다운 온라인야마토주소 신 바다이야기 오션파라다이스 예시 인터넷예시게임 릴게임동영상 신천지게임하는곳 10원야 마토 pc야마토게임 오션파라다이스7 황금성 다운 마이크로 슬롯 무료체험 야마토창공 슬롯 머신 이기는 방법 야마토게임사이트 황금성릴 하이로우하는법 상품권릴게임 바다이야기 공략법 창공릴게임 모바일신천지모바일 알라딘게임다운 카지노 슬롯머신 바다게임사이트 릴게임추천사이트 알라딘다운로드 신천지게임 슬롯 무료 사이트 온라인 손오공 릴게임 바다이야기무료머니 성인오락황금성 야마토 2 온라인 게임 최신바다게임 릴게임 손오공 온라인삼국지 오토 10원 야마토게임 바다이야기 사이트 야마토3게임 다운로드 하기 슬롯머신 무료게임 오션파다라이스 다운로드 릴게임 무료머니 바다이야기 다운로드 파칭코 어플 신규 릴게임 슬롯확률 빠친코게임 빠칭코게임 릴게임 정보 황금성검증 바다이야기 상어 오리지널야마토 야마토게임 하기 슬롯머신 확률 양귀비게임설명 황금성3하는곳 황금성3게임다운로드 88오락실릴게임 바다이야기무료 파칭코 게임 하이클래스릴게임 무료 릴게임 알라딘게임잭팟 2030년까지 초과 공급 우려가 나왔던 서울 도심 중심업무지구(CBD) 오피스가 사실상 ‘공급 가뭄’ 수준으로 줄어들 것으로 나타났다. 인허가 물량은 늘었지만 공사비 상승, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규제, 고금리와 경기 침체 등으로 사업 속도가 나지 않아서다. 신축 프라임 오피스(연면적 10만㎡ 이상) 수요는 계속 늘고 있어 임대료 상승이 이어질 것이란 전망이 나온다.
?◇ 2031년까지 도심 오피스 149만㎡ 불과
17일 GL산업개발, 한호건설 등 개발업체(시행사)가 발표한 오피스 보고서를 한국경제신문이 전수조사한 결과에 따르면 CBD에서 2026~2031년 공급되는 오피스는 149만㎡에 그칠 것으로 추정됐다. 그간 주요 부동산 서비스 기업은 같은 기간 CBD에 공급온라인릴게임 먹튀 검증
될 대형 오피스가 총 429만㎡에 달할 것으로 예상했다. 하지만 인허가 등을 고려할 때 실제 공급은 3분의 1 수준에 그칠 것이라는 분석이다. 부동산 컨설팅 업체 관계자는 “공사비 상승, PF 대출 규제, 금융회사의 우려 등으로 오피스 개발 사업이 지연되고 있다”며 “입지, 공사비, 사업성, 인허가 이슈 등 프로젝트별 특성과 금융시장 상황을 고려했을 때 실풋ELW
질 공급량은 인허가 물량에 비해 현저히 적을 것”이라고 말했다.
내년 공급이 가능한 사업은 을지로3가 6지구, 공평15·16지구, 을지로3가 12지구 등 3곳이다. 2027년은 없고, 2028년은 명동구역 제1지구 재개발, 을지로3가 9지구, 세운6-3-3구역, 수표지구 등 4곳최신 릴게임
이다. 2029년에는 을지로3가 1·2지구, 마포5구역 10·11지구, 돈의문 2재정비촉진지구 등 10곳이 준공할 것으로 예상된다. 2030년은 관수동 3지구(서울극장), 무교다동 29지구 등 6곳으로 다시 줄어든다. 업계 관계자는 “자본조달 측면에서 볼 때 초대형 오피스는 용적률이 1000% 이상이고, 3.3㎡당 공사비와 토지비 등을 합친 원가가 35001억주식투자
만원 이하여야 경쟁력이 있을 것”이라며 “토지 조달비가 낮은 개발사업이 유리할 것”이라고 했다.
?◇ 경기 둔화로 공사 속도 나지 않아
오피스 공급에 속도가 나지 않는 것은 기본적으로 CBD가 구도심이기 때문이다. CBD는 획지 구획이 정리된 여의도업무지구(YBD), 강남업무지구(GBD)와 다르다. 소규모 개별 필지로 구좋은투자정보
성돼 있어 정비사업이란 절차를 거쳐야 한다. 인허가(사업시행인가), 이주, 명도 등에 많은 시간이 소요된다. 단계마다 변수가 발생할 가능성이 높고 이는 사업 추진 일정에 차질을 빚기 일쑤다. 한 시행사 대표는 “CBD 오피스 공사 기간은 통상 42~58개월”이라며 “2030~2031년까지 공급되려면 관리처분인가나 사업시행인가 단계여야 하는데 그런 프로젝트가 많지 않다”고 설명했다.
부동산 경기 둔화로 인허가를 받았더라도 실제 준공까지 마무리되는 사업이 많지 않을 것이란 우려도 나온다. 업계 관계자는 “PF 대출을 받는 게 쉽지 않은 데다 시공사를 구하기도 어렵다”고 말했다.
준공 후 오피스 건물이 임대 물량으로 전부 나오는 것은 아니다. 2031년까지 공급되는 오피스 중 18만3000㎡는 사옥 용도로 지어지고 있다는 게 개발업계의 분석이다. 여기에 멸실 면적까지 고려하면 공급 물량은 더 줄어든다. 한 시행사 대표는 “사옥을 제외하면 실제 공급량은 130만8000㎡에 불과하다”며 “2030년까지 연평균 공급 물량은 최근 10년간 서울시 연평균 공급 물량(52만2000㎡)의 절반 수준인 26만2000㎡에 그칠 것”이라고 전망했다.
전문가들은 프라임 오피스 공급 부족으로 임대료 상승 등 부작용이 커질 수 있다고 본다. 상업용 부동산 기업 관계자는 “지난 15년간 CBD에 공급된 프라임 오피스의 신규 공급 시점에 임차인 이전 사례를 분석한 결과 약 84%가 다른 지역이나 A급(연면적 3만3000㎡ 이상) 오피스에서 옮겨 온 것으로 확인됐다”며 “30년 넘은 노후 자산은 선호도가 떨어지고 핵심지의 프라임 오피스 수요는 꾸준한 상황이어서 공급 감소로 임대료가 상승할 것”이라고 내다봤다.
강영연 기자 yykang@hankyung.com
|
|
|
|
|
|
|
|
|
