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최근 리츠 시장에서는 매출 요건 미달, 횡령·배임 등의 부정적 이슈가 연거푸 발생했다. 이런 상황에서 당국의 상장 유지 조건 강화 대상에까지 들면 상장폐지 리츠가 쏟아질 것이란 우려가 업계에서 흘러나왔는데, 규제 칼날이 빗겨가면서 사업자들은 일단 한숨을 돌리는 모양새다.
일러스트=챗GPT 달리3
한국거래소는 이달 18일 ‘유가증권·코스닥시장 상장규정 시행세칙 개정안’을 공개 별내신도시 미분양 했다. 금융위원회가 올해 초 발표한 ‘IPO 및 상장폐지 제도 개선안’의 후속 조치다. 이번 개정안에 따르면 정부는 상장 유지 조건 강화 대상에 리츠를 포함하지 않았다.
연초 발표한 제도 개선안에서 금융당국은 오는 2029년까지 연 매출 기준을 코스피 시장은 50억원에서 300억원으로, 코스닥 시장은 30억원에서 100억원으로 늘리겠다고 엘에치공사홈페이지 했다. 금융위는 상장 기준을 강화할 경우 코스피 시장에서는 전체의 약 8%인 62개 종목, 코스닥 시장에서는 9%에 해당하는 137개 종목이 최소 요건을 맞추지 못할 것으로 추정했다.
이 개선안이 발표된 후 리츠 업계의 긴장감은 커졌다. 현재 상장된 24개 리츠 가운데 연 매출(영업수익)이 300억원에 못 미치는 곳이 7곳에 달해서다. 리 저축은행정부학자금대출 츠 업계 한 관계자는 “상장 유지 조건 강화 기준을 적용하면 상장폐지가 불가피한 리츠가 여럿 있다”고 말했다.
거래소는 그간 일반 상장사와 리츠를 구분해서 관리해 온 만큼 상장규정 시행세칙을 개정하면서도 새로운 규정을 일괄 적용하지 않기로 했다. 거래소 관계자는 “리츠는 투자자 돈을 모아 배당금으로 수익을 내는 펀드 형태로 운영돼 일반 상 본인신용정보조회 장사와는 차이가 있다”며 “리츠 고유의 특수성을 고려해 이번 상장 유지 조건 강화 대상에서는 뺐다”고 설명했다.
리츠는 임대료 등 배당과 부동산 프로젝트를 통한 개발 수익으로만 매출을 올릴 수 있는 구조를 갖췄다. 일반 기업은 상장 유지 조건을 채우기 위해 신사업 등 매출을 늘릴 수 있는 수단이 있으나, 리츠는 매출 증가 수단이 마땅치 않 아파트담보대출 갈아타기 다. 업계에서 ‘줄 상폐’ 사태를 우려한 이유다. 임대료 수익을 늘리려면 대규모 자금을 투입해 자산을 확보해야 하고, 부동산 개발 프로젝트는 4년 만에 실적을 내는 것도 불가능에 가까워서다.
상장 규제 강화의 칼날을 피하긴 했으나, 리츠 업계에서 잇따라 터진 악재로 금융당국의 관리·감독은 더욱 강화될 것으로 보인다.
국내 1호 상장 리츠였던 에이리츠는 지난해 2년 연속으로 연간 매출액이 상장 유지 조건인 50억원을 넘지 못해 유의종목으로 지정됐다. 리츠의 상장 유지를 위한 매출 조건은 부동산개발사업 자산이 30%가 넘으면 연간 50억원, 30% 미만이면 30억원이 적용된다.
에이리츠는 지난 3월 부동산개발사업 자산을 30% 이내로 줄여 상장 유지 조건을 30억원으로 줄이고, 자산을 매각해 매출을 30억원 이상으로 끌어 올렸다. 다만 상장적격성 심사는 계속 진행되면서 현재까지도 주식 거래는 중지돼 있다. 에이리츠의 개선 기간은 이달 21일까지다.
스타에스엠리츠는 올해 2월 경영진의 횡령·배임으로 상장폐지 위기에 몰렸다. 피해 규모는 약 70억원 수준으로 알려졌다. 지난해 사업연도 감사보고서에서 외부감사인으로부터 감사 의견 거절까지 받으면서 국토교통부의 영업정지 처분과 거래소의 상장폐지 심사를 받게 됐다. 스타에스엠리츠는 경영을 정상화하기 위해 경영권 매각을 진행하고, 상장폐지 가처분 신청을 낼 예정이다.
국토부는 최근 주요 리츠 운용사를 대상으로 특별 검사에 나서기도 했다. 그 결과 두 곳의 리츠가 경영 개선 조치를 받은 것으로 알려졌다.
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