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강남3구를 중심으로 부유층이 가족 간 증여를 통해 자산을 이전하는 사례가 가파르게 늘고 있다. /더팩트 DB
[더팩트｜이중삼 기자] 올해 상반기 서울 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 흐름은 '팔지 않고 물려주는' 움직임이다. 특히 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 부유층이 가족 간 증여를 통해 자산을 이전하는 사례가 가파르게 늘고 있다. 서울 핵심 지역은 '결국 오른다'는 시장 경험이 매도보다 증여를 선택하게 하는 배경으로 작용하고 있다. 전문가들은 주택 공급 부족 우려·집값 상승릴게임환전
기대감이 맞물리며, 앞으로 이 흐름은 이어질 것으로 내다보고 있다.
25일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 1~6월 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 소유권 이전 증여 건수가 가장 많았던 자치구는 강남구(336건)였다. 송파구(253건)·서초구(235건)가 뒤를 이었다. 강남구 증여 건수는 1월(24건)→4월(49모바일릴게임 종류
건)→6월(78건)으로 증가했다. 서초구는 1월(27건)→4월(32건)→6월(40건), 송파구도 1월(27건)→4월(37건)→6월(53건) 꾸준히 증가했다. 최근 3년간 상반기 기준으로 보면 2023년 520건에서 지난해 675건, 올해는 824건으로 치솟았다.
증여 거래가 강남3구에 집중된 배경은 자산 규모만으로는 설명되지 않는다. 전문바다이야기게임사이트
가들은 자산가들의 정책 회의감과 시장 학습효과를 핵심 배경으로 꼽는다.
양지영 신한투자증권 프리미어 패스파인더 전문위원은 "정부의 부동산 정책 기조가 적잖은 영향을 준 것으로 보인다. 투기과열지구·토지거래허가구역 지정 같은 '핀셋 규제'가 반복되면서, 자산가들 사이에서는 장기적 정책 신뢰에 대한 의문이 제기돼왔다"며 "불확실한 정책 환경 주식투자마스터
속에서 이들은 매도보다는 증여를 통해 자산을 보유하는 전략이 보다 안정적인 대응으로 받아들여지고 있다"고 설명했다.
강남3구에서 증여 건수가 증가하고 있는 배경에 대해 전문가들은 정부의 부동산 정책 기조 영향을 지목했다. /더팩트 DB
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◆ '집안 자산' 중장기적 포트폴리오 전략
실제로 강남3구는 다주택자 규제, 대출 제한 등 각종 압박을 받아왔지만, 중장기적으로 집값은 다시 반등했다. 자산가들은 이 경험을 통해 '쉽게 팔지 않는다'는 보유 전략을 체득했고, 그 결과가 가족 간 증여로 이어지고 있다. 고가 아파트일수록 시세 변동에 민감한 만큼, 거래가 쉽지 않은 상황에서는 결국 증여가 '최소 리스크 대응책'으로 부각되고 있는 셈이다.
절세 효과도 증여가 증가한 요인이다. 증여를 통해 다주택자 종합부동산세 중과세율을 피할 수 있고, 현재 일시 유예된 양도세 중과가 재개될 가능성에 대비해 선제적으로 증여를 선택한 것으로 풀이된다. 증여를 단순한 세금 회피 수단이 아닌 '집안 자산의 중장기적 포트폴리오 전략'으로 기능하고 있다는 분석도 나온다.
양 전문위원은 "특히 강남3구·용산 등 핵심지역 자산가들은 '오르면 오를수록 팔지 않고 물려준다'는 학습효과를 기반으로 증여 전략을 강화하고 있다"고 말했다.
이 같은 흐름은 당분간 이어질 전망이다. 자산가 선호도가 높은 고급 지역과 정비사업이 활발한 지역 상당수가 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래에 제약이 따르고 있기 때문이다. 여기에 내수 침체·주택 공급 부족 우려·집값 상승 기대감까지 겹치며 시장 분위기에 영향을 주고 있다.
js@tf.co.kr
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