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계약서 조작, 보증금 미반환, 깡통전세 등 다양한 형태의 사기가 기승을 부리면서 피해 사례가 잇따르고 있으며, 특히 청년, 신혼부부, 고령층 등 주거 취약계층이 집중적인 타격을 입고 있다.
정부가 뒤늦게 대응책 마련에 나섰지만 이미 피해를 입은 세입자들의 경우 거처를 잃는 것은 물론, 금전적 손실과 법적 분쟁까지 겪는 복합적인 고통에 시달리고 있다. 이처럼 피해 회복까지 오랜 시간이 소요되고 제도적 한계도 존재하는 만큼, 전세 시장 전반에 대한 불신은 좀처럼 해소되지 않고 있는 실정이다.
이러한 상황 속에서 보다 안정적이고 투명한 lh 대학생 전세임대주택 계약 구조를 갖춘 장기 거주 형태의 주택이 대안으로 부상하고 있다. 불안정한 전세 대신 안심하고 장기간 거주할 수 있는 새로운 주거 방식에 대한 수요가 급격히 증가하고 있는 것이다.
이처럼 신뢰할 수 있는 장기 거주지를 찾는 실수요자들이 늘어나고 있는 가운데, 현대엔지니어링이 오는 8월 경기도 용인시 처인구에 공급 예정인 기업형 민간임대주 모기지사태 택 ‘힐스테이트 용인포레’가 전세사기 걱정 없는 실거주 대안으로 주목받고 있다.
힐스테이트 용인포레는 최대 8년간 안정적으로 거주할 수 있는 구조에, 주택금융공사(HUG)의 임대보증에 가입되어 있어 보증금 반환 리스크가 사실상 차단돼 있다. 또한, 임대료 상승률도 2년 갱신마다 5% 상한 이내로 제한돼 있어 급격한 비용 부담 없이 장기적인 기업은행기업인터넷뱅킹 주거 계획이 가능하다.
무엇보다도 이 단지는 주택 수에 포함되지 않기 때문에 취득세, 재산세 등 각종 부동산 관련 세금 부담도 없다. 또한 우선 공급은 용인시 거주자 무주택 세대 구성원에게 먼저 제공되고, 일반 공급은 거주지 제한이나 주택소유 여부와 관계없이 만 19세 이상 누구나 신청 가능하다. 더불어 청약 통장 가입여부나 재당첨 제한 솔로몬캐피탈 도 없어 진입 장벽도 낮아 실거주 수요자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있다.
여기에 더해 힐스테이트 용인포레는 입지 여건과 상품성까지 고루 갖추고 있어 실거주하기에 손색없는 주거지로 평가받고 있다.
단지는 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 지하 5층~지상 최고 38층, 13개 동, 전용면적 59㎡, 84㎡, 총 1, 신한 스마트 적금 950가구 규모로 조성된다. 일대에서는 최대 규모의 대단지로, 전용면적별 가구수는 ▲59㎡ 784가구 ▲84㎡ 1,166가구다. 준공시점이 가까워 오는 12월부터 즉시 입주가 가능한 것이 특징이다.
교통 여건도 우수하다. 에버라인(용인경전철) 시청·용인대역이 인접해 있으며, 이 노선을 통해 수인분당선 및 GTX-A 노선과의 환승도 가능해 판교, 강남 등 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다. 또한 경부고속도로, 세종포천고속도로 등 광역도로망이 잘 형성돼 있어 자차를 이용한 서울 출퇴근도 무리가 없다.
교육과 생활 인프라 역시 풍부하다. 단지 바로 옆에는 삼가초등학교가 위치해 있어 '초품아’ 단지로 꼽히며, 단지 인근에 조성될 역북2근린공원(예정)은 쾌적한 주거환경을 더할 예정이다. 또한 용인시청, 용인세무서, 보건소, 이마트, 롯데시네마 등 각종 행정·편의시설이 밀집해 있어 실생활 만족도도 높다.
뿐만 아니라, 단지가 위치한 삼가동 일대는 향후 개발에 따른 미래 가치 상승도 기대되는 지역이다. 단지 바로 위쪽으로는 용인역삼도시개발사업이 진행 중이며, 인근에는 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터와 용인 첨단 시스템반도체 국가산업단지(예정) 등이 예정돼 있어 산업·일자리 유입에 따른 주거 수요 확장도 예상된다.
상품성 측면에서도 ‘힐스테이트’ 브랜드의 차별화된 설계가 적용돼 실거주 만족도를 높이고 있다. 4Bay 판상형(일부 제외) 위주 평면 설계에 드레스룸, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 구조를 갖췄으며, 단지 내에는 통학버스 승하차 공간, 테마놀이터, 순환산책로, 중앙잔디마당 등 다양한 시설이 조성될 예정이다.
힐스테이트 용인포레 관계자는 “임대료와 보증금 수준도 주변 시세 대비 경쟁력 있게 책정될 예정이라 실수요자 문의가 활발하다”며 “전세사기 걱정 없는 주거 안정성과 즉시 입주 가능성, 그리고 힐스테이트 브랜드가 더해져 새로운 실거주 대안으로서 가치가 더욱 높아질 것”이라고 전했다.
힐스테이트 용인포레의 주택홍보관은 경기도 용인시 처인구 일원에 마련되며, 8월 중 오픈 예정이다.
김동호 기자 dongho@sedaily.com
