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(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 올해 강남·송파구 아파트 매매가격 상승률이 2018년 이후 7년 만에 최대치를 기록했다. 압구정과 잠실주공5단지 등 핵심 재건축 단지가 집값 상승을 이끌었다. 서울 전체 평균 상승률도 4년 만에 10%대에 진입다.
강남구, 올해 15.5% 상승…2018년 21% 이후 최대
17일 부동산R114에 따르면 올해(1∼10월) 강남구 아파트 매매가격 상승률은 지난해 말 대비 15.5% 올라 2018년(21.07%) 이후 가장 높은 상승폭을 보였다.
강남구는 2018년 이후 △2019년 12.85% △2020년 10.87% △2021년 13.
한국릴게임 86%로 3년 연속 10%대 상승을 이어갔으며, 잠시 하락했던 최근 2년을 지나 2024년 다시 8.82% 반등했다.
올해 강남구 상승 폭은 저금리 기조와 똘똘한 한 채 영향으로 확대됐다. 상반기에 토지거래허가구역 해제와 재지정이란 혼란 속에서도 서울 전체 집값을 이끌었다. 매수 대기자와 투자자 모두 '지금 사지 않으면 놓친다'라는 심리가
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특히 재건축 추진 단지가 매수 심리를 부추겼다. 대표적으로 올해 처음으로 시공사 선정 절차를 시작한 압구정지구 몸값이 크게 뛰었다. 올해 10월 압구정 신현대12차 전용 121㎡는 73억 원에 실거래됐다. 지난해 마지막 거래(5월)였던 48억 원 대비 25억(55.5%) 상승했다. 지난 6월 신현대 11차 전용 183㎡
야마토무료게임 의 실거래 금액은 112억 5000만 원이었다. 지난해 최고 금액인 86억 원과 비교해 26억 5000만 원(30.8%) 올랐다.
송파구의 올해 매매가격 상승률도 2018년(18.65%) 이후 최대인 15.65%다. 2019년 이후엔 2022년(-9.08%) 하락을 제외하고 모두 상승을 기록했다. 송파구 집값은 엘리트(엘스·리센츠·트리지
야마토게임무료다운받기 움)뿐 아니라 핵심 재건축 단지인 잠실주공5단지가 전체 매매가격을 끌어올렸다.
리센츠 전용 84㎡는 이달 35억 5000만 원으로 최고가를 찍었다. 지난해 12월 27억 6500만 원 대비 7억 8500만 원(23.3%) 올랐다. 잠실주공5단지 전용 76㎡는 지난 7월 42억 2700만 원의 최고가를 찍었다. 이달에도 41억 7700만
모바일릴게임 원에 도장을 찍었다. 지난해 12월 실거래가 31억 2700만 원 대비 최대 11억 원(31.1%) 오른 금액이다.
압구정 공인중개업소 관계자는 "자산가들은 빌딩 대신 100억 원 가까운 압구정 재건축 단지에 투자하고 있다"며 "빌딩 수익률이 높지 않아 재건축 이후 기대치 높은 압구정을 택하는 것"이라고 설명했다.
서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지2025.11.14/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자
정부 규제 발표 이후 상승세 둔화…하락 전환은 제한적
올해 서울 전체 집값은 강남권 상승률에 따라 4년 만에 10%대에 복귀했다. 올해 수치는 10.75%로 2021년(15.98%) 이후 최대치다. 지난해 상승률 6.28%에 이어 4%포인트(p) 이상 상승 폭이 커졌다.
정부는 급등하는 집값을 잡기 위해 6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책을 잇달아 내놨다. 이후 집값 상승률이 둔화하는 등 단기적인 효과는 나타났다. 한국부동산원에 따르면 11월 2주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.17% 상승했다. 상승 폭은 10월 3주(0.50%) 이후 3주 연속 줄어들었다.
다만 하락 전환이 아닌 만큼 급격한 조정은 어려울 것으로 관측된다. 현재 재건축 단지 중 조합원 지위양도가 가능한 일부 매물의 호가 역시 직전 실거래가 이상이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남권 등 상위 지역은 간헐적인 거래로 신고가 단지가 발생할 수 있다"며 "대출이 상대적으로 가능한 서울 중저가 지역에선 실수요 유입이 지속될 가능성도 있다"고 전망했다.
passionkjy@news1.kr<용어설명>■ 10·15 부동산 대책서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고, 수도권·규제지역 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도를 낮춰 과도한 투자수익을 억제하는 내용이다.■ 6·27 대출 규제2025년 6월 27일 시행된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.
