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서울 중구 남산에서 한 청년이 아파트 단지들을 바라보고 있는 모습 [뉴스1]



올해 분양시장은 경기 둔화 국면에서 미분양 부담과 자금 조달 여건이 동시에 작용하면서 일정 조정과 지역별 공급 편차가 커지는 모습을 보였다.

전체 물량이 감소했음에도 수도권 비율이 3년 연속 과반을 유지하면서 공급이 지역별로 편중되는 흐름이 이어지는 상황이다.
31일 한국건설산업연구원(건산연) 보고서에 따르면 올해 들어 10월까지 주택 분양 승인 실적은 바다이야기게임2 총 15만4764가구로, 이는 전년 동기간보다 15.1% 줄어든 수준이다. 특히 지방광역시(42.7%↓)의 낙폭이 컸다. 수도권도 9.1% 감소했다. 반면, 기타지방(8개 도 지방·세종)은 5.7% 늘었다.
이와 관련 건산연은 보고서를 통해 “경기 침체에 따른 미분양 위험 확대, 자금 조달 어려움 등이 겹치면서 지방광역시의 분양 감소 폭이 사이다쿨바다이야기게임 컸던 것으로 보인다”고 진단했다.
지역별 비율은 올해 1~10월 기준 수도권이 58.4%로 절반 이상 차지했다. 이어 기타지방 23.8%, 지방광역시 17.8% 순으로 집계됐다.
수도권 분양 승인 실적은 최근 3년(2022~2024년) 평균과 비교하면 2.2% 감소했다. 지방광역시와 기타지방은 각각 29.6%, 28.0 사아다쿨 %로 감소폭이 더 컸다. 경기도는 5.2% 증가했지만, 인천은 22.8% 줄었다. 서울은 40.7% 줄어 낙폭이 가장 컸다.


분양승인 쪼그라든 서울, 분양·입주권 거래는 늘어





모바일릴게임 한 부동산중개업소 전면에 분양권·입주권 문구가 적혀 있다. [연합뉴스]



서울 분양시장은 분양 승인 실적 둔화와 입주 예정 물량 감소 우려가 겹친 ‘2중고’를 직면하고 있다. 이에 따라 신축 주택에 대한 관심이 상대적으로 높아지는 흐름을 보이고 있다.

사아다쿨 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면 올해 들어 서울 아파트 분양·입주권 매매는 총 1379건이다. 이는 2019년 이후 가장 많은 수준이다.
업계와 시장에서는 공급이 축소된 상황이지만, 시장 흐름이 급격하게 꺾이진 않을 것이란 의견이 나온다. 다만 신축·준신축을 중심으로 수요가 일부 상품에 집중되는 현상이 지속되고 당분간 지역별 흐름 차이가 이어질 수 있다는 전망도 제기된다.
한 업계 관계자는 “시장 양상은 분양 승인 감소 자체보다 지역별 감소 양상이 중요한 측면이 있다”면서 “지방광역시의 경우 공급 축소가 시장 위축과 맞물릴 수 있고 수도권은 물량 감소가 체감되는 구간에서 신축 주택에 대한 관심이 일부 나타날 수 있다”고 짚었다.