2일 서울 중구 남산에서 서울시내 아파트가 보이고 있다. 서울 집값이 1주 전보다 0.27% 오르며 4주 연속 상승폭을 키웠다. 서울 아파트 매매가격(0.19%→0.27%)은 9·7 공급대책 발표 이후 4주 연속 상승폭이 커지며 전국의 집값 상승을 이끌었다. 뉴시스


추석 연휴를 앞두고 확인된 서울시 아파트값 상승세가 심상찮다. 정부가 6월과 9월 내놓은 부동산 대책이 오히려 매수 심리를 부추겨 시장이 주택담보대출을 6억 원까지만 허용한 강력한 규제 발효 이전으로 돌아갔다는 분석이다. 매수자가 몰리는 마포구 등 한강벨트에선 집을 팔라는 부동산 업자의 권유가 빗발칠 정도다. 이처럼 '불장'이 이뤄진 배경에는 불확실한 정부의 공급 및 규제 신호는 물론, 산업은행 채용 정부와 서울시 간 정책 엇박자가 큰 영향을 끼치는 것으로 보인다. 이대로라면 연휴 후 본격적으로 주택 매수세가 불붙으면서 집값 상승은 걷잡을 수 없게 될 수도 있다.
한국부동산원이 2일 발표한 9월 다섯 째주 아파트 가격동향을 보면 서울 아파트 매매값은 전주보다 0.27%나 올랐다. 서울 전 지역 상승세는 9·7공급대책 발표 후 4주 연 동산담보대출 속 이어지고 있는데, 문제는 강북 한강벨트 인기 지역 상승세가 수도권까지 번지는 양상마저 보인다는 것이다.
시장이 이처럼 요동치는데도 정부의 사태 파악은 적극적이라 보이지 않는다. 최근 김윤덕 국토교통부 장관은 추가 규제 가능성에 대해 "필요하다면"이라는 전제를 달면서 구체적 방향은 드러내지 않았다. 미봉책은 물론 지양해야겠지만, 언제 별내지구쌍용예가분양가 어떤 규제가 시행될지 모르는 불확실성은 패닉바잉만 부추기기 마련이다. 더 큰 문제는 공급과 규제 키를 나눠 쥔 서울시 메시지가 정부와 일치하지 않는다는 점이다. 오세훈 서울시장은 정부와 달리 민간을 통한 인기 지역 신속 공급 방향을 제시하고, 토지거래허가구역 추가 지정 계획에 대해서도 부정 입장으로 이견을 분명히 했다. 더구나 3일엔 이재명 정부 부동산 정 전세자금대출 이자율 책을 "거꾸로 가는 정부 주택공급"이라 칭하며 엇박자를 드러냈다.
행정 주체 간 일관성 부재는 시장의 불안만 키운다. 정부와 각을 세우는 오 시장의 메시지 전달이 과연 시장 정상화에 무슨 도움이 되는지 묻고 싶다. 매도자는 매물을 거둬들이고, 매수자는 갈피를 못 잡아 똘똘한 한 채에 더 집착한다. 부디 정부와 서울시 두 주체는 손발을 맞춰 청약종합통장가입 불장 진화 적기를 놓치지 말아야 할 것이다.