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남산에서 본 서울 아파트 전경. [사진=연합뉴스]
아실과 업계 등에 따르면 지난 22일 기준 현재 서울 아파트 월세 매물은 1만9542가구로 6·27대책(가계부채 관리 방안) 발표일보다 746가구, 4% 늘어난 것으로 나타났다. 지난해 같은 시기 1만6135가구에 비해서도 3407가구, 21.1%나 늘어난 수준이다.
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월세 매물이 늘어나면서 전세 매물 건수와 격차는 줄었다. 현재 서울 아파트 전세 매물은 2만3146가구로 월세 매물보다 3604가구가 많은 수준이다. 전세 매물은 6·27대책 발표일 2만4855가구보다 6.9% 줄어든 수치다. 지난해 같은 시기 2만8135가구보다는 17.7% 적다.
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서울 아파트 전·월세 매물 추이 [사진=이효정 기자 ]
보증금 마련 부담이나 사기사건 등의 세태가 수요자로서는 월세화 추세에 가세하려는 요인으로 볼 수 있다. 동시에 집주인으로서는 월세로 전환할 경우 안정적 임대수익을 누릴 수 있다는 점에서 월세를 선호하는 상황이기도 하다.
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전월세 전환율은 4%대 후반에서 5%대 초반이다. 연간 이자율보다는 높은 편에 속한다. 한국부동산원에 따르면 지난 6월 기준 아파트의 전월세 전환율은 4.7%다. 자치구별로 강북구와 금천구가 5.1%, 용산구와 성동구가 5.0%를 기록하기도 했다. 전국 평균는 5.3%다.
심형석 우대빵연구소장은 "전세 갱신 계약을 하면서 반전실시간해외선물
세로 전환하는 집주인들이 늘어나고 있다"며 "전세 사기를 우려한 세입자들이 월세를 선호하는 경향이 있었는데 이제는 집주인들도 자금 운용 차원에서 월세 계약을 많이 수용하는 분위기"라고 말했다.
그러면서 "전세 보증 비율이 낮아지면서 지속적으로 강화되는 상황이라 이런 '전세의 월세화'는 계속될 것"이라고 내다봤다.
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산원이 발표한 서울 아파트 월세수급지수는 지난 6월 기준 103.2로 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높은 것으로 나타났다.
6·27대책으로 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하면서 6개월 내 전입 의무가 부과돼 전세 매물은 감소하고 있다. 더욱이 전세대출 보증 비율이 90%에서 80%로 낮아지면서 전세 대출이 어려워지는 점도 월세 전환을 부추기는 요인이다.
송승현 도시와경제 대표는 "이른바 '임대차 2법'으로 전세 물건의 순환 주기가 과거 2년에서 4년으로 늘어났으며 6·27대책 실거주 요건이 강화되면서 신규 입주 단지에서도 전세 물량이 줄어드는 추세가 더해지고 있다"고 분석했다.
송 대표는 "전세의 월세화는 가속화하겠지만 전세가 빠르게 소멸되면 월세로 수요가 쏠리면서 급격한 가격 인상으로 이어질 수 있어 전세 공급을 조절해나갈 필요가 있다"고 말했다.
/이효정 기자(hyoj@inews24.com)
