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글쓴이 : 해준송효
날짜 : 25-07-13
조회 : 11
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정부의?고강도?대출규제(6·27?부동산?대책)로?고가?아파트?매수자뿐?아니라?서민?실수요층도?타격을?받고?있다.?‘내?집?마련’?문턱이?더?높아진?상황에서?전세?시장?불안도?커졌기?때문이다.?다주택자?매수와?‘갭투자’(전세?끼고?매수)가?막히면서?기존보다?전세?공급이?줄어들?가능성이?높다.?게다가?버팀목(전세)?대출?한도도?축소됐다.?시세보다?저렴한?임대료로?장기간?거주할?수?있는?임대?아파트에?대한?관심이?자연스레?높아지고?있다.
?임대료?싸고?전세사기?걱정?없어
12일?업계에?따르면?임대주택은?크게?민간임대와?공공임대로?나뉜다.?민간임대란?시행사?등?민간?업체가?분양전환하기?전에?통상?10년신천지인터넷게임
?동안?임대로?공급하는?물량을?일컫는다.?세입자는?최대?10년간?거주를?보장받을?수?있고,?임대료?상승률도?연?5%?이내로?제한된다.?임차?기간에?취득세나?재산세?등?부담도?없다.?‘전세사기’를?당할?걱정도?덜?수?있다.?여기에?공공지원?민간임대는?초기?임대료도?시세의?95%?이하(특별공급은?80%?이하)로?책정돼?더욱?혜택이?큰?편이다.?세입자한테?분양전코스피코스닥
환?우선권을?주는지?여부는?단지마다?다르다.?공공임대는?임대료가?훨씬?저렴하지만,?자산과?소득?등?기준이?엄격하다.
6·27?대책?이후?수도권?임대차?시장은?당분간?혼란이?이어질?것이란?관측이?적지?않다.?다주택자의?신규?주택담보대출은?금지됐고,?갭투자에?활용되던?‘소유권?이전?조건부?전세대출’도?막혔다.?시장에서?전세?공급자?역할을?하던릴게임무료
?다주택자와?갭투자의?입지?축소로?매물이?줄면서?전셋값이?오를?수?있다는?관측이?나온다.?버팀목?대출?등?전세대출?한도도?축소돼?세입자의?보증금?지불?여력은?크게?떨어지고?있다.?전세금?반환용?주담대의?한도도?1억원으로?제한된?만큼?임차인의?보증금?미반환?우려도?커지고?있다.?‘전세의?월세화’가?가속할?것이란?전망도?나온다.
이런?골치?아황금성게임종류
픈?상황?속에서?임대주택이?서민?등?실수요자의?대안이?될?수?있다는?평가가?나온다.?부동산R114에?따르면?올해?하반기?전국에서?6225가구의?임대아파트?분양이?예정돼?있다.?이?가운데?3604가?수도권에서?나온다.?수도권?민간임대?물량으론?경기?양주?‘양주중흥S클래스?1블록’(624가구)과?파주?‘파주운정3?A8’(552가구),?시흥?‘시흥거모지구?B2’10일선매매
(297가구)?등이?눈에?띈다.?모두?올해?11월?공급이?예정돼?있다.?양주와?파주에?들어서는?단지는?각각?1호선?양주역과?수도권광역급행철도(GTX)-A?운정중앙역을?이용하기?편리하다.
?공공임대는?소득?요건?‘엄격’
공공임대의?경우?수도권에서?인천?부평?‘인천산곡?A1’(400가구),?계양?‘인천계양?A3’(179가구),?경기?부천?‘부천원종?C1’(323가구),?양주?‘양주회천?A25’(1002가구),?성남?‘성남신촌?A1’(227가구)?등이?하반기?출격을?대기?중이다.?세부?유형은?조금씩?다르다.?인천산곡?A1과?부천원종?C1?등은?행복주택이다.?행복주택은?전년도?도시근로자?가구원수별?월?평균소득?100%?이하를?대상으로?공급된다.?임대료는?시세의?60~80%?수준이고,?거주기간은?최대?20년(신혼부부?등은?최대?10년)이다.
하반기?분양?단지?중?규모가?가장?큰?양주회천?A25는?국민임대다.?국민임대는?소득?조건이?전년도?도시?근로자?가구원수별?월평균의?70%?이하로?행복주택보다?까다롭다.?하지만?최장?30년?거주가?가능하다.?성남신촌?A1은?통합공공임대다.?다양한?소득과?계층을?혼합한?개념이다.?공공임대를?노리는?수요자라면?본인의?상황에?맞는?유형을?잘?선택해야?한다.?
임대주택이?아파트로만?나오는?건?아니다.?예컨대?오는?14일부터?추가?임차인?모집?청약을?진행하는?경기?수원?‘북수원?이목?시티프라디움?더?블리스’(총?480실)는?공공지원?민간임대?오피스텔이다.
이번?6·27?대출?규제에서?벗어난?지방에서도?민간임대가?큰?인기를?끄는?경우가?많다.?충북?청주?‘신분평?더웨이시티?제일풍경채’가?이달?초?청약에서?평균?13대?1의?경쟁률을?기록한?게?대표적이다.?10년간?임대료?동결,?확정분양가?적용?등?조건을?내건?게?흥행?요인으로?꼽힌다.?박지민?월용청약연구소?대표는?“민간임대?청약을?넣을?때?가장?중요한?건?임대료?경쟁력을?갖췄는지?살펴보는?것이고,?두?번째는?확정분양가?적용?여부”라며?“10년?뒤?시세?흐름이?어떨지?예측하기?힘든?만큼?확정분양가를?미리?받는데?신중할?필요가?있다”고?말했다.?
이인혁?기자
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