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오는?7월부터?한층?강화된?대출?규제인?3단계?스트레스?총부채원리금상환비율(DSR)이?적용되면서?수도권에서?집을?살?때?주택담보대출?한도가?줄어들게?됐다.?이제는?주담대?규모가?많게는?3300만원까지?감소하는?걸?감안해서?자금조달?계획을?짜야?한다.?금리?유형에?따라서도?한도가?6100만원까지?달라질?수?있다는?것도?생각해야?한다는?평가다.?
대출?빗장이?조여진?상황에서도?정책자금?대출한도는?그대로란?점?역시?눈여겨볼?내용이다.?소득과?혼인?시기,?자녀?여부?등?각종?조건이?충족되면?경우에?따라?연?2~4%대?금리로?5억원까지?빌릴?수?있다.
?최대한?많이?빌리려면?‘주기형’
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원회가?지난?20일?발표한?3단계?스트레스?DSR은?수도권에?있는?집을?매입하는?사람의?주담대?한도를?산정할?때?1.5%포인트의?가산(스트레스)?금리를?적용하는?것을?핵심으로?한다.?연소득?대비?원리금?상환액인?DSR을?산정할?때?더?많은?스트레스?금리를?적용해?대출한도를?줄이는?방식이다.?현재?DSR?2단계에서?가산금리는?1.2%포인트다.
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새?규제가?적용되면?수도권에서?주담대를?받을?때?한도가?지금보다?3~5%?줄어든다.?가장?많이?줄어드는?혼합형?주담대(5년?고정금리?후?6개월?주기로?금리?변동)로?예를?들면,?연소득?1억원인?사람이?금리?연?4.2%로?30년간?빌리려면?최대?5억9400만원을?받을?수?있다.?지금은?이보다?3300만원?많은?6억2700만원까지?대출받을?수?있다.
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금리?유형으로?따져보면?변동금리보다는?고정금리가?더?많은?금액을?빌릴?수?있다.?연소득?1억원(30년?만기,?연?4.2%)?차주의?대출?한도를?예로?들면?주기형(5년?주기로?금리?변동)이?6억3500만원으로?가장?많고?혼합형(5억9400만원),?변동형(5억7400만원)?순이다.?
한도?축소로?못?빌리게?된?금액만큼을?‘마이너스스마트폰관련주식
통장’으로?끌어오는?방법을?떠올릴?수?있지만?신용대출?한도?역시?줄어든다.?금리?유형과?만기에?따라?100만~400만원?감소하는?걸?계산에?넣어야?한다.
?‘최대?5억’?신생아특례대출에?눈길
정부는?대출?한도를?옥죄는?가운데서도?정책자금?대출은?예외로?뒀다.?조건에?따라?4억~5억원도?빌릴?수?있기?때문에?수도권에서?주택우수AMS 주식
을?구매하려는?사람이라면?우선?살펴봐야?할?조달방안으로?떠오르는?분위기다.
가장?눈길이?갈만한?정책자금?대출로는?평가액이?9억원?이하?주택(전용면적?85㎡)을?담보로?삼을?수?있는?‘신생아?특례?디딤돌대출’이?꼽힌다.?대출접수일?기준으로?아이가?태어난?지?2년이?안?지난?부부가?소득과?자산?조건을?충족하면?신청할?수?있다.?부부?합산으로?연소득은?1억3000만원(맞벌이는?2억원)?이하,?자산은?4억8800만원?이하여야?한다.?대출?한도는?최대?5억원이다.?소득?규모에?따라?처음?5년간은?연?1.8~4.5%(10~30년?만기)의?특례금리가?적용된다.
가격이?더?낮은?주택을?찾는다면?‘내집마련디딤돌대출’도?고려할만하다.?신혼부부(혼인신고한?지?7년?이내거나?3개월?내?결혼예정자)와?자녀가?둘?이상인?가구라면?평가액?6억원?이하?주택(85㎡)을?살?때?최대?4억원을?빌릴?수?있다.?연소득?조건은?신혼부부는?부부?합산으로?8500만원?이하,?두?자녀?이상?가구는?7000만원?이하다.?자산?4억8800만원?이하도?충족해야?한다.?신혼부부나?두?자녀?이상?가구에?해당하지?않으면?5억원?이하?주택을?담보로?2억5000만원까지?대출이?가능하다.?이?경우엔?부부?합산?연소득이?6000만원?이하(생애?최초?구매는?7000만원)여야?한다.?
김진성?기자 jskim1028@hankyung.com
