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글쓴이 : 함영님성
날짜 : 25-09-20
조회 : 0
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유선종 건국대학교 부동산학과 교수가 19일 오전 7~11시 서울 신라호텔 영빈관 1층에서 젠스타메이트가 개최한 'Korea Property Index Summit 2025' 행사에서 시니어 레지던스 시장 전망에 대해 설명하고 있다. /젠스타메이트 제공
유선종 건국대학교 부동산학과 교수는 19일 농협캐피탈직장인대출 오전 서울 신라호텔 영빈관 1층에서 젠스타메이트가 개최한 ‘Korea Property Index Summit 2025’ 행사에서 “과거 운영사의 서비스 부실, 허위 광고, 고의적 사기 분양 등으로 폐지됐던 분양형 노인복지주택의 공급을 다시 확대해야 한다”고 말했다.
‘시니어 마켓에 대한 동향과 향후 전망’에 대한 발표를 맡은 유선종 교수 기준금리코픽스 는 초고령사회 진입에 따라 시니어 레지던스 시장의 중요성이 커지고 있다고 설명했다.
유선종 교수는 “전통적인 가족 구조가 변화하면서 고령 1인 가구가 급격히 늘고 있다”며 “기존 대가족 중심의 대형 주택에서 개인 맞춤형 소형 주택으로 주거 형태도 바뀌고 있다”고 말했다.
노인복지시설은 노인복지주택과 고령자복지주택으로 나뉜 모기지론대출 다. 고령자복지주택은 저소득층을 위한 국토교통부 소관의 임대주택을 의미한다. 노인복지주택은 주택이 아닌 보건복지부 소관의 복지시설이다.
중산층 이상의 수요가 몰리는 노인복지주택은 현재 전국에 약 1만가구가 공급됐다. 임대형 노인복지주택의 경우 2030년까지 수도권에만 2만가구 이상이 공급될 예정이다.
특히 민간사업자 컨소 아파트 가격 시엄이 공공택지를 기반으로 복합개발을 통해 노인복지주택을 공급하는 사례가 늘어나고 있다. 인천 청라지구 의료복합타운, 서울 마곡 VL르웨스트, 서울 자곡동과 인천 청라의 더 시그넘 하우스, 부산 오시리아, 의왕 백운호수 푸르지오 숲속의 아침, 평창 카운티, 위례 심포니아 등 주로 500가구 이상의 대규모 공급이 이뤄지고 있다.
유 교수는 국민은행 금리인하 인구 소멸 지역을 중심으로 과거에 폐지됐던 분양형 노인복지주택 제도에 대한 재도입이 필요하다고 했다.
유 교수는 “노인복지주택은 과거 분양이 가능했지만, 운영사 서비스 부실과 책임 회피, 사업자의 고의적 사기 분양, 시행사의 허위 광고 등으로 분양형 제도가 폐지됐다”며 “초고령 사회를 맞아 노인복지주택 확대가 필요하고, 민간 시장 참여를 활성화하기 위해서는 과거 문제를 방지할 수 있는 관리 방안을 마련해 분양형 제도를 다시 도입해야 한다”고 말했다.
국내 시니어 레지던스 시장은 해외 선진국에 비해 규모가 작아 향후 성장 가능성이 클 것으로 관측된다. 한국 시니어 레지던스가 주택 시장에서 차지하는 비중은 0.12%다. 일본(2%)이나 미국(4.8%)과 비교하면 한국 시장은 성장 잠재력이 크다는 게 유 교수의 의견이다.
유 교수는 “향후 공공과 민간 분야 모두 시니어 레지던스 공급이 확대될 전망”이라며 “정부 차원에서 관련 제도 개선을 추진 중이며 다양한 형태로 노인복지주택을 공급할 계획”이라고 말했다.
국내 건설사, 보험사, 자산운용사 등 다양한 업종의 기업들도 시니어 레지던스 시장에 발을 들이고 있다.
건설업계에서는 최첨단 사물인터넷(IoT) 기술과 유니버셜 디자인을 적용한 스마트 주거 환경 구축에 집중하고 있다. 보험업계도 장기간 거주를 보장하고 의료비 연계 상품을 개발해 입주자의 경제 안정성을 제공하고 있다. 건강관리 서비스를 비롯한 토털 케어 솔루션도 지원한다. 자산운용업계는 안정적인 임대수익 모델을 구축해 자산 가치를 증대시키는 장기적 자산 운용 전략을 구현하고 있다.
유선종 교수는 “시니어 레지던스 시장은 인구 구조 변화, 정책적 지원, 민간 투자가 결합된 미래 성장 분야”라며 “향후 10년간 가장 주목할 만한 투자 시장으로 전망받고 있다”고 강조했다.
하지만 국내의 경우 일본 시니어 레지던스 시장과 비교하면 사업 참여자의 다양성이 부족하다는 지적도 있었다.
유 교수는 “일본 노인주택사업 참여 사업자는 건설사, 부동산개발회사, 철도회사, 철강회사, 식재료회사, 인재파견회사, 유통회사, 에너지회사, 통신판매회사, 학습지회사 등 다양하다”며 “특히 보건, 금융, 외식, 유통, 보안 등 시니어 시장과 연관된 본업을 가진 사업자가 주로 자회사의 형태로 참여한다”고 설명했다.
유 교수는 “시니어 레지던스 시장은 단순한 부동산이 아닌 미래 사회에 필요한 필수 인프라”라며 “인구 구조 변화와 함께 꾸준히 성장 가능한 안정적인 투자처인 동시에 고령사회의 시대 흐름을 기회로 바꾸는 혁신적인 비즈니스 모델”이라고 전망했다.
이날 행사에서는 젠스타메이트가 글로벌 지수 기관 MSCI(Morgan Stanley Capital International)와 함께 개발한 ‘한국 상업용 부동산 인덱스(Korea Annual Property Index)’를 공개했다.
김규진 젠스타메이트 리서치센터장은 ‘한국 상업용 부동산 시장의 현재와 미래’라는 주제로 발표를 맡았다. 이어 판카즈 소니(Pankaj Soni) MSCI 싱가포르 이사는 ‘인덱스 분석 방법론’을 소개했다. 이경자 삼성증권 연구위원은 ‘리츠와 부동산의 상관 관계’라는 주제로 발표했다.
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