서초 소방학교 부지


서울 서초구 서초동 서초소방학교 부지와 광진구 능동 어린이대공원 후문주차장 부지가 민관 투자 사업으로 개발된다. 서초소방학교 부지는 시니어주택 400여가구를 포함한 시니어타운으로, 어린이대공원 후문주차장은 주차 시설을 포함한 어린이 복합시설로 탈바꿈한다.
서울시는 이달 25일까지 '2025년 대상지 공모형 민간투자사업(이하 민관동행사업)' 공모를 진행한다고 10일 밝혔다. 지난해 서울시 제안으로 전국에서 처음 도입된 민관동행사업은 '사회기반시설에 대한 민간투자법'을 근거로, 시가 공개한 저이용 시유지에 민간 의 창의성과 자본을 결합해 시 재정 부담 없이 사회기반시설을 공급하는 혁신적인 사업 방식이다.
이번 공모는 생활SOC 중심 수익형 민자사업(BTO)으로, 시유지 등 저이용 공공자원을 시민 편익 중심의 복합 거점으로 전환한다. 공공성 확보를 중점으로 중산층 시니어주택을 공급해 '9988 서울프로젝트' 핵심과제인 초고령사회에 대응하고, 어린이 특화 복합문화시설을 공급해 육아를 지원한다.
대상지는 지난 9월 사전공개한 △서초소방학교 부지(서초구 서초동) △어린이대공원 후문주차장(광진구 능동) 총 2곳이다. 대상지별 세부 지침에 따른 사회기반시설 및 부대·부속시설 제안도 가능하다.
서초구 서초소방학교·우면119안전센터 일원은 경사 지형과 우면산 숲 경관을 고려한 친환경 배치, 굴토 최소화, 보행약자 중심의 동선 계획, 인접 요양·배수지 시설과의 기능 연계 등으로 생태·안전·접근성을 함께 확보한 후 '9988 서울프로젝트'를 구현하는 중산층 시니어 타운 콘셉트로 탈바꿈한다.
400가구 이상 규모의 고품질 노인복지법에 따른 노인복지주택을 중심으로 여가·돌봄 등 공공시설을 혼합 배치해 생애주기별 주거 ·돌봄 수요에 대응하고, 우면119안전센터는 부지 내 재배치로 공공청사 기능을 충실히 유지할 계획이다.



광진구 어린이대공원 후문주차장 위치도


광진구 어린이대공원 후문주차장 일대는 주차 시설을 품은 어린이 특화 복합문 화시설로 재편한다. 공원 내 편익 시설로서 공영주차장 400면 이상을 기본으로 하되, 어린이 특화 문화복합시설(5,000㎡ 이상)을 도입해 육아를 지원하고 어린이대공원 이용의 질을 높인다.
후문숲은 '숲속 놀이터' 개념으로 보행 접근성을 강화, 인접 주거지와의 경관 조화, 후문광장 연계 등으로 사계절 이용 가능한 실내외 복합형 공공공간으로 구현한다. 특히 시는 이번 공모를 통해 지역사회와 개발이익을 공유하는 '지역상생리츠(REITs)'방식도 제안받아 시민·민간·공공이 함께하는 민간투자 사업의 선도적인 모델을 추진할 계획이다.
시는 이달 11일 서울시 설계공모 누리집에 대상지별 세부 지침을 공개하고, 오는 17일 공모 내용과 대상지에 대한 사업설명회를 갖는다. 공모 일정·지침, 참가 등록 방법과 향후 일정 등 자세한 사항 또한 서울시 설계공모 누리집에서 확인할 수 있다. 시는 공모 과정을 거쳐 내년 2월 '우수제안자'를 선정할 예정이다. 선정자는 시와 협의해 구체적인 사업계획안을 작성하고, 이를 제안서로 제출하면 민간투자법에 따른 '최초제안자' 자격을 부여받는다.
임창수 서울시 미래공간기획관은 "저이용 시유지를 매각하지 않고 민관동행사업을 통해 민간의 창의와 활력을 살려 재정 부담 없이 정책시설을 확충하고, 지역사회와 개발이익을 공유하는 지속가능한 모델을 구현하겠다"고 말했다.
이민하 기자 minhari@mt.co.kr 기자 admin@reelnara.info