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글쓴이 : 함영님성
날짜 : 25-11-10
조회 : 5
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사법·행정기관 등 공공기관이 밀집한 행정타운 인근 단지들이 부동산 시장에서 주목받고 있다. 교통·교육·상업시설 등 생활 인프라와 안정적인 배후수요를 갖춰 정주여건이 우수하다는 평가다.
특히 인프라가 상대적으로 부족한 지방에서는 행정타운 인근 단지들이 이러한 입지적 강점을 바탕으로 지역 시세를 선도하는 분위기다.
7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대구광역시 수성구 대장 단지인 ‘두산위브더제니스(2009년 12월 입주)’의 전용면적 137㎡은 올해 9월 18억5000만원에 거래돼 최근 1년간 해당면적 최고가 거래를 기록했다.
한 달 전 우량저축은행 매매가(17억원)보다 1억5000만원 오른 금액이다. 단지는 대구지방법원, 대구지방검찰청, 대구고등검찰청 등이 밀집한 행정 중심지에 위치해 있다.
대전광역시 서구 대장 단지 ‘크로바(1992년 12월 입주)’도 마찬가지다. KB부동산 시세에 따르면, 단지의 전용면적 114㎡ 매매가 시세는 2023년 3월(12억5000만원)부터 꾸준히 올 채무초과 라 지난달 기준 13억8500만원으로 집계됐다.
같은 기간 시세를 훨씬 웃도는 14억8500만원에 실거래가 이뤄지기도 했다. 단지는 대전지방검찰청, 대전광역시청, 대전지방법원, 대전경찰청 등의 공공기관이 밀집해 있는 행정타운이 반경 1㎞ 내 자리한다.
대구 신용불량자회복기간 시 수성구 일대 아파트 단지. [연합뉴스]
비단 광역시만이 아니다. 경상남도 창원시 성산구 대장 단지인 ‘용지 아이파크(2017년 6월 입주)’의 전용면적 59㎡는 올해 7월 7억원에 실거래돼 부동산 상승기 당시 전고점(2021년 4월, 6억7500만원)을 넘어선 데 이어 9월 아파트119 (7억1000만원)과 10월(7억2500만원) 연달아 최고가를 경신했다.
4개월 사이 신고가를 3번 새로 쓴 셈이다. 단지는 창원시청을 비롯한 경상남도청, 경상남도경찰청, 경남지방병무청, 경남창원중부경찰서 등이 반경 1.5㎞ 내에 위치해 있다.
이처럼 행정타운 인근 아파트들이 뚜렷한 몸값 상승을 보이는 수원 스위스 이유로 업계에서는 우수한 정주여건을 꼽는다.
행정타운은 지역 중심지에 위치한 경우가 많아 교통, 교육, 상업, 공원 등 생활 인프라가 잘 조성된다는 장점이 있다. 공무원의 거주 비율이 높아 치안 등 안전성 측면에서도 우수하다고 평가된다.
공공기관 근로자 중심의 고정 배후수요와 높은 인구 유동성 덕분에 인근 아파트들은 높은 가격 탄력성을 기대해볼 수 있다.
분양시장에서도 행정타운이 가까운 단지는 높은 인기를 보였다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 7월 대구광역시 수성구 범어동 일원에서 분양한 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 43가구(특별공급 제외) 1순위 모집에 3233명이 지원해 평균 75.19대 1의 경쟁률을 기록, 단기간 완판에 성공했다. 단지는 범어동 행정 중심지가 약 1㎞ 거리에 위치해 있다.
한 업계 관계자는 “행정타운은 지역 심장부 입지라는 상징성에 걸맞게 주거 인프라가 잘 조성돼 있어 생활 편의성 및 정주여건이 뛰어나다”며 “행정타운 인근 아파트는 우수한 실거주성과 투자가치로 부동산 시장의 스테디셀러로 통하는 만큼 수요자들의 관심이 높은 편”이라고 말했다.
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