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서울 롯데월드타워에서 바라본 아파트 단지. 뉴스1


부동산을 사는 일을 흔히 ‘인생에서 가장 비싼 쇼핑’이라고 한다. 집과 땅은 누구나 가장 깊은 고민을 거쳐 가장 신중하게 선택하는 자산이다. 하지만 아무리 공부해도 참 어렵다. 더구나 대한민국 부동산시장은 자욱한 안개 속으로 빠져드는 중이다. 정부 규제는 갈수록 강해지고, 그래도 서울 집값은 들썩인다. 소셜미디어에는 조바심을 자극하는 말이 넘쳐난다. 부동산을 공부하고 투자할 때 좀처럼 중심을 잡기 어려운 시기다.


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<사는 곳, 바뀔 곳, 오를 곳>은 부동산의 핵심인 입지를 바라보는 법을 대중의 눈높이에서 차근차근 풀어낸 입문서다. 한국경제신문의 부동산 유튜브 채널 ‘집코노미’를 7년째 이끄는 전형진 기자가 서울, 수도권, 지방 곳곳을 돌며 현장 취재한 기록을 녹여냈다.
르네 마그리트가 ‘통찰력’이라는 그림에서 알을 알라딘게임 보고 새를 그린 것처럼, 부동산 입지에서는 지금이 아니라 10년 후의 모습을 그려낼 통찰력이 필요하다고 저자는 말한다. 당장 새해에 집값이 뛸 곳이 어디일지 궁금해서 이 책을 사면 실망할 수 있다. 투자 유망 지역이나 단지를 찍어주지 않기 때문이다. 대신 긴 호흡으로 부동산 공부에 나선 독자들에게 확실한 효능감을 줄 만하다.
이 책은 사 사아다쿨 람이 북적이고 돈이 몰리는 공간이 어떻게 만들어지는지에 집중한다. 그러면서 지도에 보이지 않는 각 지역의 서사(敍事)를 짚어낸다. 서울 성수동과 문래동, 이촌동과 압구정동, 연트럴파크와 경리단길, 성남 판교와 서울 마곡, ‘삼성의 도시’ 평택, ‘천당 아래’ 성남 분당 등 익숙한 지역의 사례가 풍부하게 등장해 페이지를 쉽게 넘길 수 있다. 예를 들어 성수동 바다이야기릴게임2 의 천지개벽에 대해 저자는 ‘단순한 상권 부흥이 아니라 도시 기능이 재배치되는 과정’이라는 관점에서 설명한다. 서울의 또 다른 공업지대였던 문래동은 성수동만큼 대형화·기업화하지 못했지만, 역설적으로 그런 한계가 상권을 유지하는 힘이라고 분석한다.
호재를 믿고 선택한 부동산이 현실에서는 항상 좋은 결과를 가져다주지 않는 경우가 많다. ‘제2 바다이야기릴게임 의 판교’를 꿈꾸며 자족도시를 기치로 내건 신도시 중 대다수는 왜 실패하는지, 똑같은 철도 개발에도 왜 어떤 지역은 상급지로 올라서고 어떤 지역은 무용지물인지, ‘입지 깡패’ 소리를 듣는데도 개발이 멈춰버리는 아파트들은 무슨 이유 때문인지…. 한 번쯤 궁금했던 초보 투자자라면 실제 사례들을 토대로 명쾌한 해답을 얻을 수 있다.
동탄 1·2신도시 조성에 참여한 전현직 인사들을 10개월에 걸쳐 심층 인터뷰한 결과물인 ‘동탄 오디세이’는 도시 개발에 대한 이해의 폭을 크게 넓힐 수 있는 인상적인 파트다. 대규모 개발 사업일수록 지역의 여러 층위에 영향을 미치는 만큼 산업 구조와 인구, 주택 수급까지 종합적인 여건을 따져봐야 한다는 점을 저자는 강조한다. 도시가 사람을 끌어들이는 힘이 약해지면 상권이 죽고 인구가 이동하면서 지역 전체의 가치가 조용히 재편될 수밖에 없다고 한다.
지도를 보는 법, 주택과 토지 유형 구분, 재개발과 재건축 차이, 판상형과 탑상형 구조 등과 같은 기본 개념까지 탄탄하게 다질 수 있다. 매매나 전세로 실거주를 계획한 지역의 가장 객관적인 데이터를 무료로 얻을 수 있는 ‘꿀팁’ 역시 유용하다. 주요 현장 사진에는 QR코드를 넣어 집코노미 유튜브 채널의 영상도 바로 볼 수 있다.
때론 읽는 사람을 웃게 하다가 때론 냉소적으로 팩트 폭격을 해대는 글맛이 빼어나다. 빠숑, 월천대사, 붇옹산 등 부동산업계 유명 인사들은 이 책을 ‘도시 읽기의 새로운 교양서’라고 평했다. “한국 부동산시장의 좋은 점, 나쁜 점, 추한 점을 적나라하게 다루고 있다”(도시문헌학자 김시덕)는 추천사에 걸맞게 ‘업자들의 꼼수’를 과감하게 들춰낸 대목도 흥미롭다. 분양 광고와 조감도로 수요자를 속이는 방법, 쏟아지는 부동산 뉴스 중 믿고 볼 기사와 걸러야 할 기사의 유형 등까지 솔직하게 풀어놨다.
임현우 기자 tardis@hankyung.com