서울 관악구 신림8구역이 정비예정구역 해제 이후 12년 만에 사업을 재추진한다. 난곡로 우회도로 신설 등 교통 여건이 개선됐다. 공공 포함 2257가구가 공급된다.
서울시는 지난 24일 열린 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 신림8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정가결했다고 25일 밝혔다.
이번 결정으로 신림8구역은 정비예정구역 해제 이후 12년 만에 사업이 재개된다. 난곡 생활권의 주거환경을 획기적으로 개선하는 대규모 재개발이 본격화된다.
신림8구역은 관악산 자락에 형성된 구릉지 주거지로, 표고차가 6 바다이야기고래출현 0m를 넘는 급경사지에 노후주택과 협소한 도로가 밀집된 지역이다. 2011년 단독주택 재건축 정비예정구역으로 지정됐지만 사업성 악화와 주민 갈등으로 2014년 구역이 해제됐다. 이후 2017년 도시재생활성화지역으로 지정돼 일부 생활환경 개선이 이뤄졌으나, 구조적인 주거 문제를 해소하는 데에는 한계가 있었다.
서울시는 이번 재개발을 위해 ' 체리마스터모바일 2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수(최대 2.0)를 적용해 사업 추진 여건을 개선했다. 이에 따라 용도지역은 제2종일반주거지역으로 상향된다. 최고 33층 규모의 공동주택 2257가구가 공급된다. 이 가운데 공공주택은 340가구다.
교통 여건 개선도 핵심이다. 난곡로의 만성적인 교통 혼잡을 해소하기 위해 폭 13m 규 10원야마토게임 모의 진출입 우회도로를 신설하고, 난곡로26길은 기존 8~10m에서 10~13m로 확폭해 차량 흐름과 보행자 안전을 함께 확보한다. 유동인구가 많은 난곡로와 난곡로26길 변에는 2개의 공원을 분산 배치해 단지 개방성과 보행 환경을 강화한다.
단지 내부에는 남북 방향 공공보행통로를 확보해 기존 통학 동선과 기반시설, 신설 공원을 유기적으로 바다이야기2 연결한다. 동서 방향 통경축을 따라 주민 이용시설과 오픈스페이스를 배치해 보행 중심의 생활 동선을 구축할 계획이다.
건축물 높이는 관악산 능선과 건우봉, 목골산 등 주변 자연환경과 조화를 이루도록 단계적으로 계획된다. 2개의 통경축과 바람길을 확보해 산자락 조망이 가능한 개방형 주거단지를 조성하고, 관악산 자락 경관과 어우러지는 스카이라인 바다이야기APK 을 형성한다는 구상이다.
최진석 서울시 주택실장은 "신림8구역 정비계획 확정으로 장기간 정체기를 극복하고 쾌적한 주거지로 거듭날 것"이라며 "도시재생 이후에도 남아 있던 구조적 문제를 해소하고, 난곡 생활권의 주거 여건을 체계적으로 재편하는 전환점이 될 것으로 기대한다"고 말했다.
김평화 기자 peace@mt.co.kr