NH투자증권이 전날 주가가 급등한 서부T&D에 대해 주요 개발 사업이 본격화되면서 토지 자산 재평가가 이뤄져 회사가 보유한 부동산 가치가 부각된 결과라고 분석했다. 서부T&D는 전날 주가가 21.19%(2460원) 급등하며 종가 1만4070원으로 장을 마쳤다.



‘그랜드 머큐어 앰배서더 호텔 앤 레지던스 서울 용산’이 자리한 서울드래곤시티 전경.


NH투자증권은 2024년 말 기준 서부T&D가 보유한 개발 예정 토지는 장부가 기준 총 8252억원이라고 추정했다. 이는 사이다쿨접속방법 전날 기준 시가총액의 89.6% 수준이다. 서부T&D는 신정동, 나진상가, 인천 스퀘어1 플러스 등의 토지를 보유 중이다.
문소영 NH투자증권 연구원은 “올해 4분기에도 상당한 규모의 투자부동산 평가 이익이 인식되며 자산가치는 추가적으로 높아질 전망”이라고 분석했다.
신정동 개발 사업이 승인된 2023년을 제외하면 지난 릴게임하는법 5년 동안 서부T&D의 평균 투자부동산 평가 이익 규모는 470억원 수준이었다.
문 연구원은 “토지 자산 가치 상승에 대한 시장의 관심이 지속된다면 서부T&D의 주가에 긍정적으로 작용할 전망”이라고 설명했다.
특히 서부T&D는 보유 중인 나진상가(용산 전자상가)와 신정동 부지를 활용해 2026년부터 재개발을 본격화할 계 게임몰릴게임 획이다. NH투자증권은 이에 따른 개발 수익도 주목할 필요가 있다고 설명했다.
내년 상반기 인허가 이후 나진상가는 2026년 하반기부터, 신정동은 2027년 하반기부터 개발 수익이 인식될 것으로 전망됐다.
나진상가는 오피스, 오피스텔, 근린상가를 포함한 도심형 복합주거시설로 개발될 예정이다. 나진상가가 위치한 용산전자상가 손오공릴게임 일대는 특구로 지정돼 용산국제업무지구와 연계해 개발될 예정이다.
신정동 부지는 쇼핑몰, 공동주택, 물류센터 등 복합단지로 개발될 계획이다. 서울시 내 개발되지 않은 용지 중 최대 규모이며 공동주택의 경우, 삼성물산이 시공할 가능성이 높아 안정적인 개발 수익이 예상된다. 외근 대우건설과의 소송 합의로 신정동 부지 가압류가 해제되면서 재개발 오징어릴게임 불확실성도 해소된 상태다.
문 연구원은 “우수한 입지와 클러스터 효과로 개발 수익 상당할 것으로 기대한다”고 평가했다.
서부T&D의 호텔 부문 실적도 긍정적으로 전망했다. 문 연구원은 “호텔 부문 실적 모멘텀(상승 동력)도 확대되는 상황”이라며 “올해 외국인 인바운드는 10월 전년 동기 대비 17.8% 늘어났다”고 설명했다.
그러면서 중국인 단체 관광객 무비자 입국, 한일령, 원화 약세 등 우호적인 환경이 이어지며 2026년에도 외국인 관광객의 발길이 유지될 것이라 기대했다.
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