재건축 시장에 나온 서울 압구정 특별계획구역 아파트 시세 차이가 사업 추진속도에 따라 커지고 있다는 분석이 나왔다. NH투자증권은 이 같은 내용을 담은 '압구정 재건축 심층분석-구역별 사업현황 및 전망'을 19일 발간했다. 서울 압구정동 일대 6개 구역의 재건축 사업 추진현황과 시장 흐름을 분석하고 재건축 완료 이후 가치를 분석한 보고서다. 압구정 재건축 특별계획구역은 약 1만1000세대 규모로 모두 30평대 이상 중대형 면적으로 구성됐다. 교통·학군·상권 모두 우수해 부동산 시장에서 시세를 선도하는 지역으로 꼽힌다. 최근 들어선 일부 구역의 정비계획이 확정돼 재건축 사업이 본격화하고 있다.야마토게임동영상
2~5구역은 2021년 조합 설립인가를 받고 신속통합기획을 통한 재건축을 진행하고 있다. 그중 2구역은 시공사 선정절차를 앞둬 사업 진척이 가장 빠르고, 4·5구역도 최근 정비계획이 확정돼 사업속도를 높이는 추세다. 실거래가는 한강 조망이 우수한 3구역(현대1·2차)과 사업속도가 빠른 2구역(신현대)이 가장 높았다. 반팡멀티릴게임 면 통합 재건축 추진에 대한 이견으로 조합 설립이 늦어진 1·6구역은 조합 설립인가를 받은 2~5구역보다 낮은 시세를 형성했다. 구역별 50평 내외 매물을 비교한 결과, 2~5구역은 최고가와 최근 실거래가가 모두 80억원 이상으로 형성됐다. 1구역 미성2차 49평이 70억원, 6구역 한양5차 50평이 63억원에 거래된 점과 대조적이다. 블랙홀3D 릴게임 2~5구역은 지난해 상반기 조합원 지위승계 규제가 완화된 점이 시세 변수로 작용한다. 조합 설립인가 시점으로부터 3년을 넘긴 결과다. 압구정에선 지난 6월에만 50건의 거래가 이뤄지는 등 올해 상반기 대내외 경제 불확실성이 큰 상황에서도 높은 수준의 거래량을 유지했다. 지역 내 주요 이슈로 △일부 구역의 대지지분 정리 문제주식대박종목 △서울시와 한강청이 갈등 중인 한강 덮개공원 설치 △투기과열지구와 토지거래허가구역 규제를 꼽았다. 대지지분 정리 문제는 일부 사업장에선 사업 지연이 불가피할 수 있지만, 구조적인 사업추진 리스크로 확대될 가능성은 낮다고 판단했다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 "그동안 압구정 전체가 하나의 흐름으로 시세가 움직여왔다면, 앞으론 증권상담 구역별 사업속도에 따라 가격 격차가 점차 벌어질 가능성이 크다"며 "향후 구체화할 기부채납 수준과 추정 분담금, 초고층 재건축에 대한 시행주체의 원활한 추진 여부 역시 사업성 판단의 핵심기준이 될 것"이라고 밝혔다. 보고서 원문은 NH투자증권 네이버 블로그에서 확인할 수 있다. 성시호 기자 shsung@mt.co.kr
