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수도권 부동산 지형에 변화가 일고 있다. 치솟는 집값에 부담을 느낀 수요자들이 우수한 교통환경을 바탕으로 서울 생활권을 실현할 수 있는 입지에 관심을 두고 있는 모양새다. 통계청의 ‘국내인구 이동통계’ 자료를 보면 올 2분기 서울의 순유출 인구는 1만51명으로, 앞선 1분기 순유입 인구가 6129명에 달했던 것과 상반된 흐름을 보였다. 반면, 경기도 지역은 1분기 5,588명에서 2분기 1만426명으로 순유입 인구가 2배 가까이 증가했다. 세부적으로는 굵직한 교통호재에 기반, 서울 접근성 향상이 기대되는 지역을 중심으로 인구 유입이 두드러졌다. 일례로, 현재 운행중인 수도권 지하철 1호선에 더해 GTX-C노선 및 지 LTV DTI 규제 하철 7호선 연장이 예정된 양주시의 경우 1분기 1,277명에서 2분기 2,427명으로 순유입 인구가 1,150명 증가했고, 1분기 순유출 인구가 577명이었던 의왕시 역시 2분기 들어 1,313명의 순유입 인구를 기록하며 사뭇 다른 분위기를 보였다. 의왕시는 인덕원동탄선을 비롯해 월곶판교 복선전철, GTX-C 노선이 예정돼 있다. 이처럼 서울 접근성이 우 소구 수한 지역으로 인구유입이 활발히 이뤄지자, 부동산 시장에도 긍정적인 모멘텀이 형성되고 있다. 한국부동산원청약홈 자료를 보면, 의왕시에서 분양한 ‘제일풍경채의왕고천’은 올 4월 청약 당시 특별공급을 제외한 165가구 모집에 3,560명이 몰려, 1순위 평균 21.58대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 최근 전 가구가 100% 분양을 완료하는 등 녹록치 않은 시 중계수수료 계산기 장환경 속에서도 큰 호응을 얻었다. 이러한 가운데, 양주시에 들어서는 신규 분양단지에 대한 관심이 고조되고 있다. ㈜신영은 8월, 경기도 양주시덕계동 일원에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 분양할 예정이다. ㈜신영의 브랜드 ‘지웰’과 대방산업개발의 브랜드 ‘엘리움’이 적용된 1,595가구 대단지 아파트로, 지하 4층~지상 39층, 10개 동, 전용 49~1 주택담보대출 소득공제 서류 22㎡로 구성된다. 일반분양 물량은 1,355가구이며, 시공은 대방산업개발이 맡는다. 단지는 초역세권 입지로 대표되는 사통팔달 쾌속 교통망이 강점으로 꼽힌다. 지하철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 위치해 있고, 양주 옥정과 회천을 잇는 회천남로를 비롯해 평화로, 3번 국도, 수도권 제2순환고속도로를 이용할 수 있는 양주IC 등이 인접해 있어 지역 내 이 신한은행 예금금리 동은 물론 광역 교통 여건도 우수하다. 대형 교통 호재도 잇따르고 있다. 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 2028년 개통을 목표로 추진중으로, 개통 시 양주에서 삼성역까지 20분대 이동이 가능해진다. 지하철 7호선도 2026년 말 개통을 목표로 공사를 진행중이고, 최근 국토교통부 대도시권광역교통위원회가 옥정~포천 추가연장의 사업계획을 승인해 서울 강남과 수도권 동북부 이동이 한층 편리해질 전망이다. 이 밖에도 2030년 개통 예정인 서울~양주 고속도로, 2029년 전 구간 개통을 앞둔 수도권 제2순환고속도로, 국도 3호선 대체우회도로 등 서울 북부권과의 연계를 강화하는 호재가 다수 포진해 있다. 다양한 생활 인프라가 밀집한 입지여건도 갖췄다는 평가다. 단지 앞 덕계역 인근으로 병의원, 학원, 식당, 생활필수업종 등이 밀집한 중심상권이 형성돼 있으며, 이마트, LF스퀘어 등 대형 생활편의시설도 가깝다. 예비타당성 조사를 앞둔 옥정 공공의료원(경기도 북부 의료원)이 300병상 규모의 종합병원급 공공의료원으로 추진 중이라는 점도 기대를 더한다. 우수한 교육환경과 문화 인프라도 가치를 더한다. 회천새봄초(2026년 9월 예정), 회천4중학교(2027년 3월 예정), 양주2고등학교(2027년 3월 예정) 등이 도보권에 위치해 안전한 통학 여건을 갖췄으며, 덕계역 학원가도 가까운 학세권 단지다. 또한 수변공원, 고장산 등 다양한 휴식공간이 인근에 있고, 단지 바로 앞으로 ‘덕계공업지구 체육공원’이 들어설 예정이다. 또한 경기북부 유아체험교육원, 양주아트센터(예정) 등 수준 높은 문화 인프라도 돋보인다. 분양 관계자는 “단지는 덕계역초역세권 입지와 더불어 서울 접근성을 획기적으로 높이는 교통망 확충사업도 잇따르는 등 많은 호재가 예정되어 있다”며 “여기에 각종 생활 인프라도 잘 갖춰진 입지환경을 갖추고 있는 만큼 소비자들이 많은 관심을 보이고 있다”고 말했다. 견본주택은 8월 말 경기 양주시 고읍동에 마련될 예정이며, 입주는 2029년 4월 예정이다. 노희근 기자 hkr1224@dt.co.kr
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