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글쓴이 : 해준송효
날짜 : 25-08-21
조회 : 7
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21일 정비업계에 따르면 자양4동 A구역은 최근 재개발 구역으로 지정됐다. 이곳은 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정됐다.
정비계획에 따르면 자양4동 A구역은 제1·2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 종상향된다. 용적률 299%를 적용받아 최고 높이 49층, 2999가구 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 자양4동 A구역은 내년 상반기까지 조합을 설립한다는 목표다.
이 구역은 성수전략정비구역 4지구와 도로 하나를 두고 마주보고 있다. 한강변에 맞투자주의종목
닿은 입지 등이 비슷해 일대에서는 '성수5지구'라는 별명으로 불린다.
지하철 7호선 자양역 근처 자양7구역도 사업을 활발하게 진행 중이다. 지난해 10월에 DL이앤씨를 시공사로 선정하고 정비계획 변경절차를 진행 중이다.
이곳은 2018년 최고 25층, 917가구로 재건축하는 정비계획이 마련됐다. 하지만 올해 4월 조합 정선물옵션트레이더
기총회에서 기존 구역의 동측 도로변까지 구역을 넓히기로 결정했다. 도로변을 편입하면 제3종 일반주거지역으로 종상향이 가능해지고, 전체 분양 면적도 30% 가까이 늘어나게 된다. 최고 40층, 1032가구로 재건축할 계획이다.
다만 자양7구역이 내년 10월 일몰기한을 앞두고 있는데, 이미 한 차례 기한이 연장된 것은 사업 진행에 위험요소가 부자
될 전망이다.
자양동에서는 이들 외에도 모아타운 방식의 소규모 재개발이 여러 곳에서 추진되고 있다. 자양1동과 2동을 중심으로 사업이 추진 중인데 모두 7곳, 면적만 35만3830㎡에 달한다. 모아타운은 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 개발하는 정비방식이다.
관심이 가장 높은 곳은 자양2동 649 일대다.모바일파칭코
2024년 8월에 사업대상지로 선정돼 최근 모아타운 관리계획 주민설명회를 열었다. 계획에 따르면 최대 40층, 2448가구의 공동주택이 조성된다.
자양동 799 일대는 지난해 7월 대상지로 선정됐다. 자양동 681, 자양1동 772-1·226-1, 광장동 264-1, 구의3동 587-58 일대에서도 모아타운 사업이 진행 중이다.
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자양동 일대 정비사업의 가장 큰 장점은 인근 성수동보다 상대적으로 저렴한 가격이다. 입지는 비슷한데 성수전략정비구역 아파트의 가격이 40억~50억원(전용면적 84㎡ 기준)인 데 반해 이곳 스리룸 빌라 시세는 20억원 안팎이기 때문이다.
다만 정비사업이 완료되려면 오랜 기간이 걸리기 때문에 장기적 관점에서 접근해야 한다는 조언도 많다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "자양동이 성수동 등과 붙어 있고 한강벨트 지역이라 입지는 좋다"면서도 "다만 사업이 초기 단계에 불과하기 때문에 위험 요소도 많다"고 말했다.
[손동우 기자]
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