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[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 올해 상반기 집값 상승세가 심상치 않았다. 지난 2월 초 상승 전환한 이후 22주 연속 상승하며 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월 만에 최대치를 기록할 정도로 치솟았다.
토지거래허가구역 확대 재지정 이후 강남발(發) 집값 상승세가 마포·성동 등 한강벨트를 넘어 서울 전역으로 확산하는 '풍선효과'가 갈수록 뚜렷해졌다는 분석이다. 지난 3월 강남3구·용산구 토지거래허가구역 지정에 따른 풍선효과와 주택 공급 부족에 따른 집값 추가 개인파산신청절차 상승 우려, 새 정부의 부동산 정책 불확실성 등이 이른바 '패닉바잉(공황구매)'으로 이어지면서 서울 전역이 불장 국면으로 진입했다.
정부의 고강도 대출 규제를 담은 6·27 대책 발표 직후 서울의 집값 상승폭이 축소됐지만, 여전히 상승세다. 한국부동산원이 발표한 6월 다섯째 주(6월 30일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매 sk 통합 매가격은 전주 대비 0.40% 올랐다. 22주 연속 상승했지만, 상승 폭은 전주(0.43%)보다 소폭 줄었다.
특히 강남권 아파트 가격의 상승세가 주춤했다. 강남구(0.84%→0.73%)와 서초구(0.77%→0.65%), 송파구(0.88%→0.75%)를 비롯해 용산(0.74%→0.58%), 성동(0.99%→0.89%), 마포(0.98%→0 시와그림4집 .85%) 등은 상승 폭이 줄었다.
다만 양천구가 0.60% 오르며 2019년 12월 셋째주 이후 5년 7개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 또 영등포구도 0.66% 오르며 부동산원이 관련 통계를 발표하기 시작한 2013년 1월 첫째주 이후 최고 상승률을 나타냈다.
부동산원은 "재건축 추진 단지 및 주요 단지를 중심으로 산업은행 매매가격이 상승하는 가운데 선호지역 내 매수 문의가 감소하면서 서울 전체 상승폭은 소폭 축소됐다"고 설명했다.
[서울=뉴시스] 정부가 지난달 28일 수도권·규제지역 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 고강도 대출규제를 시행한 직후 서울 집값 상승폭이 소폭 줄어든 것 경남신용보증재단 으로 나타났다. 부동산원은 "재건축 추진 단지 및 주요단지 등 중심으로 매매가격이 상승하는 가운데, 선호지역 내 매수문의가 감소하면서 서울 전체 상승폭이 소폭 축소됐다"고 설명했다. (그래픽=안지혜 기자) hokma@newsis.com
집값 상승세를 주도한 강남권에서 신고가가 잇따랐다. 지난 4월 압구정 한양8차 아파트(전용면적 195㎡)가 역대 최고가인 82억원에 거래됐다. 또 같은달에는 현대 1·2차 아파트(전용면적 161㎡)가 90억원에 거래되며 신고가를 경신했고, 25일에는 현대 6·7차 아파트(전용면적 245㎡)가 130억5000만원에 거래돼 역대 최고가를 갈아치웠다.
또 상대적으로 집값이 낮은 노도강 지역에서 신고가가 잇따를 정도로 불장이었다. 노원구 월계동 동신아파트(전용면적 84㎡)는 지난달 4일 7억9000만원에 손바뀜했다. 종전(7억4500만원) 거래와 비교하면 4500만원 상승했다. 또 중계동 중계 한화꿈에그린 더 퍼스트(전용면적 121㎡)는 지난달 12일 종전 거래보다 1억2900만원 오른 13억2900만원에 신고가를 경신했다.
주택 매수세도 급증했다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난 5월 서울 집합건물(아파트·빌라 등) 소유권 이전(매매) 등기를 신청한 매수인은 총 1만5684명으로 집계됐다. 이는 1월(8820명) 대비 77.8% 증가한 수치다. 이 기간 30대 매수는 2302명에서 4651명(102%)으로, 40대(4658명)는 77%, 50대(3314명)는 75% 증가했다. 20대(591명)와 60대 이상(2428명)도 각각 46%, 56% 상승했다.
서울의 주택(아파트·단독·연립주택 포함) 평균 매매가격이 역대 처음으로 10억원을 돌파했다. 강남을 중심으로 한 아파트값 강세가 이어지면서 전체 주택 가격을 끌어올리는 양상이다.
KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 주택 평균 매매가격은 10억398만원을 기록하며 사상 첫 10억원 시대를 열었다. 지난 4월 9억9246만원이던 주택 평균 매매가는 지난달 1.16% 상승하며 10억원을 넘어섰다. 이는 KB국민은행이 주택 가격 조사를 시작한 이래 역대 최고가 기록이다.
여러 주택 유형 중 아파트가 10억원대 돌파를 견인했다. 서울 아파트 평균 매매가는 지난해 12월부터 올해 2월까지 평균 12억7000만원대를 유지했다. 하지만 지난 2월 기준금가 인하 되고, 3월에 강남 토지거래허가구역이 일시 해제되면서 12억9720만원을 기록하며 전월(12억 9720만원) 대비 1.42% 상승했다. 4월에는 13억2965만원으로 2.50% 급등했다. 3월말 토지거래허가구역이 확대 재지정된 후 5월 들어 상승폭은 줄었지만, 여전히 1.19%가 오르며 10억원대를 돌파했다.
부동산 시장에선 정부가 불붙은 서울 집값을 잡기 위해 '6억원 초과 주택담보대출 제한'이라는 초강수 수요 억제 대책을 놓으면서 과열 양상이 주춤할 것이란 전망이 우세하다. 다만 근본적인 주택 공급 확대 정책이 부족한 만큼 장기적으로 공급 부족에 따른 집값 상승세가 이어질 것이란 분석이 나온다.
전문가들은 주택 공급 부족 우려를 해소하기 위해서는 새 정부의 주택 공급 정책이 획기적이고, 구체적이어야 한다고 조언했다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "주택 공급 부족에 따른 집값 상승에 대한 불안 심리와 새 정부의 정책 불확실성이 시장의 불안을 초래하고 있다"며 "새 정부에서 주택 공급 부족 우려를 해소할 획기적이고, 구체적인 주택 공급 방안을 내놔야 시장의 불안 심리를 잠재울 수 있다"고 강조했다.
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