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부산 남구 오륙도해맞이공원 인근 아파트 단지. /뉴스1
4일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 4월 기준 부산 미분양주택은 4709가구로 전월(4489가구) 대비 220가구(4.9%) 증가했다. 특히 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 물량도 2462가구를 기록하면서 대구, 경북, 경남에 이어 전국에서 4번째로 많았다. 또한 지난 2010년 7월 2885가구 이후 14년 9개월 만에 최대치를 기록했다.
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부산은 2020년부터 2024년까지 5년간 연평균 약 2만9000가구 공급하면서 대규모 미분양이 발생했다. 최근 분양에서도 흥행에 어려움을 겪었다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 부산에 공급된 10개 단지 가운데 1·2순위 청약에서 모집인원을 모두 채운 건 한화포레나 부산덕천3차 1개 단지뿐이다.
이달 청약을 진행한 황금성게임장
‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’는 674가구 모집에 329건만 접수돼 일부 타입에서 미달됐고, 3월 진행된 ‘동래 반도 유보라’ 청약도 387가구 모집에 105건 접수에 그쳤다.
시장침체로 지역 건설사들도 어려움을 겪고 있다. 국토부 건설산업지식정보시스템 통계에 따르면 지난 4월 기준 부산소재 종합건설업체수는 총 922곳으로 전년동반도체장비주
기 대비(956건) 34곳이 줄었다.
실적도 악화된 상황이다. 부산에서 시공능력평가 순위가 가장 높은 동원개발(시공능력평가 31위)의 1분기 누적매출은 909억원으로 전년동기(1727억원) 대비 47.3% 감소했다. 영업이익도 45억원으로 전년동기(247억원) 대비 81.8% 줄었다.
이 같은 상황에서 추후 추가 공급이 황금성 다운로드
예정돼 있어 미분양주택 규모가 더 커질 것이라는 우려가 나온다. 부동산플랫폼 직방에 따르면 이달 부산에서 4552가구가 공급될 예정이다. 국토교통부 주택 통계 중 분양 실적에 따르면 지난해 6월 부산에서 2303가구 분양이 이뤄졌다. 1년 새 2249가구가 증가한 것이다. 다만 이달 예정 물량은 추정치로 분양이 미뤄질 가능성이 있다.
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동구 A공인중개사무소 관계자는 “분양한 지 얼마 안 된 단지들도 할인분양을 고려하는 등 미분양 해소에 어려움을 겪고 있다”며 “그마저도 문의도 별로 없을 정도로 시장 분위기가 조용하다”고 했다.
또한 부산은 정부의 지방노후계획도시 재건축 추진 지역도 다수 포함돼 있어 향후 지속적인 공급이 있을 예정이다. 국토교통부 등에 따르면 1기 신도시를 제외한 전국 노후계획도시 14곳의 지자체가 정비기본계획을 수립 중인 것으로 알려졌다. 이 가운데 부산에서는 해운대·화명금곡·만덕·다대·모라동 등 5곳이 포함됐다.
전문가들도 한동안 공급물량 해소에 어려움이 계속될 것으로 보고 공급량 조절이 필요하다고 지적했다. 김은선 직방 데이터랩실 랩장은 “기존 쌓인 미분양 물량에 추가 공급이 이뤄지는데 다 소화하지 못할 경우 부담이 가중될 수 있다”며 “분양가에 따라 청약 수요가 몰릴 수도 있지만 현재는 공사비 상승으로 분양가가 싸게 나올 수 있는 환경이 아닌 것도 문제”라고 했다.
김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “부산은 대단지 아파트보다 소규모 도시형 생활주택이 많아 시간이 지나도 소진되기 상대적으로 어려운 유형의 미분양 물량이 많다”며 “또한 인구이동, 고령화도 심해 수요 이동을 막기 어려운 상황이라 추가 공급을 조절하지 않으면 미분양 문제는 더 심각해질 수 있다”고 했다.
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