챗 GPT가 그린 일러스트.


“안 그래도 갈 길이 먼데…용산·과천, 공급 첫 단추 제대로 낄 수 있을까?”
서울 용산과 경기 과천에서 계획된 2만 가구 주택 공급이 지자체와 주민 반발로 첫 삽조차 뜨기 어려운 상황에 놓였다.
과천시가 공급 대책 발표 직후 공식 반대 입장을 잇달아 낸 데 이어 과천시의회도 전면 철회를 요구하며 압박 수위를 높였다.
과천시는 이미 진행 중인 개발사업만 4곳에 달해 교통·교육·환경 등 도시 수용 한계에 다다랐다며 추가 공급 계획 전면 철회를 요구하고 있다.
10원야마토게임과천시의회는 2일 임시회를 열고, 과천 경마공원(렛츠런파크)과 국군방첩사 부지를 이전·통합 개발해 9800가구를 공급하는 계획을 철회하라는 결의안을 채택했다.
정부 구상은 방첩사 부지 약 28만㎡와 인근 경마장 부지 약 115만㎡를 함께 이전한 뒤 통합 개발해 9800가구를 공급한다는 것이다.
과천시와 시의회 바다이야기오락실 는 이전 비용과 기반시설 확충, 교통 대책이 전혀 구체화되지 않은 상태에서 물량부터 제시했다고 비판한다. 문재인 정부 시절 ‘선 공급·후 대책’ 논란이 재연될 수 있다는 경고도 나온다.
용산은 용산국제업무지구 주택 공급 규모를 두고 국토교통부가 1만가구 공급을 주장하지만, 서울시와 용산구는 8000가구 이상은 어렵다고 맞서고 있다.
골드몽게임서울시는 대책 발표 당일 “글로벌 인재와 해외 기업 유치를 위해선 35평형대 중심 공급이 필요하다”며, 20평형대 비중 확대는 사업 취지와 맞지 않고 전체 사업 기간이 2년 이상 늘어날 수 있다고 지적했다. 용산구도 같은 날 “유휴 부지와 정비사업만으로 충분히 공급 가능하다”며 신중한 접근을 촉구했다.
윤석열 정부 시절 기획재 바다이야기프로그램 정부장관 정책보좌관을 지낸 조상현 변호사는 이번 공급 확대안이 관련 기관과 충분한 협의 없이 졸속 추진된 것으로 보고, 전날 주민 2206명과 함께 정보공개청구를 신청했다.
전문가들은 공공 주도 공급과 규제만으로는 시장 안정이 어렵다고 지적하며, 거래 환경 개선과 민간 주도 개발, 아파트 외 주택 공급까지 포함한 전방위적 접근이 필요하다고 바다이야기#릴게임 강조했다.
신보연 세종대 부동산AI학과 교수는 거래 환경과 공급 신호의 동시 작동을 강조했다.
신 교수는 “주택시장 안정은 강력한 규제보다 원활한 거래 환경 조성과 선호 입지에서 체감 가능한 공급 신호를 함께 만드는 데서 출발해야 한다”며 “규제는 과열을 조절하는 한시적 수단으로 활용하되, 시장 참여자의 심리와 구조를 고려한 정교한 접근이 필요하다”고 말했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임 교수는 공급 방식의 전환을 주문했다.
박 교수는 “앞으로는 공공 주도의 공공택지 공급에만 의존하기보다 재건축·재개발 활성화와 민간 주도의 도시개발사업을 병행할 필요가 있다”며 “다세대주택이나 주거용 오피스텔 등 비 아파트 부문까지 포함한 전방위적 공급이 이뤄진다면, 시장을 설득하고 불안감을 완화하는 데 충분한 효과를 낼 수 있을 것”이라고 설명했다.
박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr