[지데일리] 한때 과열의 상징이던 서울 부동산 시장이 다시 기지개를 켜고 있다. 잠시 숨을 고르는 듯 보였던 아파트값 상승세는 2개월 연속 완만해졌지만, 시장의 온도는 오히려 뜨거워지고 있다. ‘이쯤이면 꺾이겠지’ 했던 기대가 ‘이제는 다시 오를 차례’라는 확신으로 뒤바뀌고 있는 분위기다.



서울 아파트값 상승세가 2개월 연속 둔화됐지만, 시장 기대는 오히려 커지고 있다. 금리·정책 변수 속에서도 실수요 지역 중심으로 상승세가 이어지며, 공급 부족과 심리 회복이 맞물려 재반등 조짐을 릴게임신천지 보이고 있다. AI생성


KB부동산이 25일 발표한 전국 주택가격 동향 자료는 이러한 온도 변화를 수치로 보여준다. 지난 12일 기준으로 본 서울 아파트 매매가는 전달보다 0.87% 상승했다. 상승 폭은 작년 11월의 1.72%, 12월의 1.06%에서 줄었지만, 상승세 그 자체는 20개월째 이어지 릴짱 고 있다. 서울 아파트값은 둔화됐지만 결코 ‘하락’은 아니다. 시장의 진짜 흐름은 완만한 조정 속에서 다음 국면을 준비하고 있다는 신호에 가깝다.
눈길을 끄는 건 자치구별 온도차다. 25개 구 가운데 관악구가 1.56%로 서울 내 상승률 1위를 기록했다. 동작구(1.23%), 강동·송파·마포구(각 1.21%), 동대문구(1.15%), 서대 릴게임추천 문구(1.07%)도 1%를 훌쩍 넘겼다. 고가 주택 중심의 강남3구보다 ‘실수요 중심 지역’으로 꼽히는 구들이 더 큰 폭으로 올랐다. 대출 규제, 거래 절벽 등 각종 악재 속에서도 ‘살아 있는 수요’는 움직이고 있는 셈이다.
서울 외 지역으로 시야를 돌리면 경기와 인천의 흐름도 유사하다. 경기도는 0.36%, 인천은 0.04% 올랐다. 특 야마토통기계 히 분당(1.87%), 광명(1.73%), 용인 수지(1.52%), 하남(1.49%), 안양 동안(1.42%), 성남 중원(1.12%)·수정(1.00%)은 모두 1% 이상의 상승률을 보였다. 대부분 학군, 교통, 재건축 호재 등 ‘기대감’이 있는 지역들이다. 전체적인 상승폭은 둔화됐지만, 지역별로 보면 시장의 ‘열섬 현상’은 더욱 뚜렷하다.
10원야마토게임 전국적으로도 주택시장은 약한 상승세를 이어갔다. 아파트값은 0.25% 상승했고, 수도권은 0.47%, 5대 광역시는 0.05%, 기타 지방은 0.03%로 모두 플러스를 기록했다. 전세 시장 역시 비슷한 패턴을 보였다. 전국 전셋값은 0.32% 상승했고, 수도권은 0.41%로 오름세가 유지됐다. 서울 전셋값이 0.47% 올랐으며, 세종이 1.21%로 전국 최고 상승률을 기록했다.
기대감 다시 불붙나
이 같은 ‘둔화 속 상승’은 시장이 다시 살아나는 전조일까, 아니면 불안한 반등의 신호일까. KB부동산의 ‘주택 매매가격전망지수’는 이에 대한 힌트를 준다. 이달 전국 지수는 107.5로 지난달보다 1.9포인트 상승했다. 서울은 124.7까지 치솟으며 전달(117.1) 대비 7.6포인트나 뛰었다. 작년 11월 107.8까지 떨어졌다가 두 달 만에 10·15 대책 발표 직후 수준으로 회복된 것이다. 전세가격전망지수도 전국 115.9로 소폭 올랐다.
이는 숫자가 단순히 ‘기록’을 의미하지 않는다. 시장의 심리, 다시 말해 ‘기대’의 크기를 보여준다. 금리가 여전히 높은 수준임에도 투자 심리가 반등하는 것은, 단지 가격의 문제라기보다 ‘서울 공급의 불확실성’이 길게 그림자를 드리우고 있기 때문이다.
정부는 공급 정상화와 시장 안정화를 동시에 추진하겠다는 입장이지만, 실제 공급 속도는 여전히 더디다. 재건축·재개발 규제 완화 후에도 사업 인가 절차는 길고, 분양가 심사나 조합 내부 갈등 등 구조적 문제가 해결되지 않고 있다. 서울 아파트 공급이 구조적으로 제한된 상황에서, 시장의 기대는 ‘어디까지 다시 오를지’에 초점이 맞춰지고 있다.
구조적 공급 부족, 심리적 과열
시장 전문가들은 최근의 상승세를 ‘심리 반등기’로 진단한다. 거래량이 완전히 회복된 것은 아니지만, 일부 수요층이 “지금이 저점”이라고 판단하며 움직이고 있다는 것이다.
부동산 업계 관계자는 “정부의 금융 완화 발표와 금리 인하 기대감이 맞물리며, 매도자들이 다시 자신감을 찾는 분위기”라면서 “전세 시장의 강세가 매매 전환 수요를 자극하는 것도 상승 기대를 부추긴다”고 분석했다.
최근 전세금 상승은 매매시장에 일정한 영향을 미치고 있다. 2021~2022년과 같은 폭발적인 급등은 아니지만, ‘전세난이 심화될 수 있다’는 인식이 퍼지면서 일부 실수요층은 ‘전세보다 매입이 낫다’는 선택을 하고 있다. 특히 입주 물량이 적은 서울은 이 흐름이 두드러진다.
하지만 이러한 분위기가 ‘지속 가능한 상승’으로 이어질지는 미지수다. 금리 수준은 여전히 높고, 실질 소득 개선은 미약하다. 일부 지역에서는 갭투자 재진입 움직임도 관측되고 있다. 시장이 다시 과열 모드로 흘러갈 경우, 단기적 반등이 장기적 불안으로 이어질 가능성도 배제할 수 없다.
정책 균형감각이 필요한 시점
부동산 시장 안정을 위해 정부는 지난 10월 발표한 10·15 대책을 중심으로 금리 부담 완화, 세제 조정, 규제 완화 등을 병행하고 있다. 하지만 예상보다 빠른 심리 회복은 ‘정책의 속도 조절’을 고민하게 한다. 완화 일변도의 정책이 오히려 투기적 수요를 자극할 수 있기 때문이다.
때문에 지금 시점에서 필요한 건 ‘균형감각’이라는 분석이 나온다. 단기적 가격 안정만을 위한 과도한 규제보다, 공급 구조의 정상화와 취약계층 주거안정이라는 보다 근본적인 해법이 우선돼야 한다는 것이다.?
서울의 주택 수급 불균형은 이미 만성 단계에 접어들었다. 재건축·재개발의 속도를 늦추는 행정 절차 간소화, 지역 간 교통 연계 강화, 소형주택 중심의 공공공급 확대 등이 병행되어야 한다. 특히 젊은 세대를 위한 ‘도심 내 합리적 임대주택’ 구상은 단기 부양책보다 훨씬 중요한 중장기 과제다.
‘기대’의 회복이 진짜 회복이 되려면
최근 아파트값 상승세는 숫자 이상의 의미를 담고 있다. 시장은 조정기를 지나 다시 방향타를 잡으려 하고 있다. 투자 심리가 되살아나는 건 자연스러운 일이지만, 지금이야말로 시장 체질을 개선할 마지막 기회라는 점을 잊어선 안 된다는 목소리도 있다.
심리가 가격을 움직이지만, 정책이 구조를 만든다. 서울의 집값에 대한 기대가 ‘희망’으로 결실을 맺으려면, 단순한 가격 상승이 아니라 ‘지속 가능한 주거 시장’으로의 전환이 병행돼야 한다는? 시각도 있다. 정부와 시장, 실수요자 모두가 긴 호흡으로 접근할 때, 비로소 ‘둔화 속 상승’의 의미는 안정적 회복으로 정의될 수 있다.