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흡족한 해. 그곳에서 모르겠다올해 1분기 수도권 물류센터 공실률이 전분기보다 소폭 하락했다.
설 명절을 앞둔 지난 1월 21일 오전 서울 광진구 동서울우편물류센터에서 직원들이 택배 분류 작업으로 구슬땀을 흘리고 있다. /뉴스1
15일 CBRE코리아에 따르면 수도권 A급 물류센터 시장의 올해 1분기 공실률은 지난해 말 대비 1%p(포인트) 감소한 약 22%로 예상된다. 수도권 A급 물류센터는 서울을 비롯한 경기, 인천 등에 소재한 연면적 3만3000㎡ 이상의 물류센터를 말한다. 신종코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 시기 이후 공급 과잉이 이뤄졌던 수도권 물류센터는 공급이 점교보악사파워인덱스 차 줄고 있다. 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어에 따르면 지난해 하반기 수도권 물류센터 신규 공급은 191만4000㎡(연면적 기준)를 기록했다. 이는 지난해 상반기에 비해 4.9% 감소한 것이다. 수도권 A급 물류센터의 경우 임대차 계약이 활발히 이뤄지면서 공실이 조금씩 줄어들고 있는 것으로 분석된다. 릴온라인 CBRE코리아에 따르면 수도권 A급 물류센터 시장의 올해 1분기 임대차 규모는 약 17만8025㎡다. 수도권 서부권역에서는 쿠팡이 인천 도화물류센터의 상온 면적 전체(약 4만9000㎡)를 임차했다. 마켓컬리는 김포 소재 물류센터와 기존 임대차 계약을 갱신했다. 수도권 남부권역에선 안성, 이천, 용인 등을 중심으로 롯데글로벌로지스,모바일릴게임 종류 에이스코리아, YJ로지스 등 국내 제3자물류(3PL)사들의 확장 이전이 이뤄졌다. 홈리빙 업종도 임차 수요가 지속적으로 늘고 있다. 지난해 말 버킷플레이스(오늘의집)가 여주에 제3물류센터를 오픈한 데 이어 올해 1분기에도 일본계 가구 및 인테리어 유통기업 니토리가 안산에 1만4000㎡를 신규 임차했다. CBRE코리아 관전함야마토 계자는 “수도권 물류센터 시장은 공급 감소에 발맞춰 공실률이 점진적으로 하락할 것”이라면서도 “물류센터 공실이 안정화될 때까지는 다소 시간이 소요될 것”이라고 분석했다. 올해 1분기 신규 A급 물류센터는 4곳, 총 22만1546㎡ 규모로 공급이 이뤄졌다. 대표적으로 경기 안성에 9만6027㎡ 규모 가유리 물류센터가 공급되면서 올해 1분기 주식패턴 수도권 전체 공급량의 43%를 차지했다. 경기 화성에 화성FC신흥 물류센터(4만5724㎡)도 준공됐다. 양주복합물류센터(4만4017㎡)와 대성리 물류센터(3만5778㎡)도 올 1분기 공급됐다. 올 1분기 공급된 새 물류센터의 약 30%가 준공과 함께 임차인을 찾았다. 아디다스를 화주로 둔 독일계 글로벌 3PL사인 퀴네엔드나겔(Kuehne+Nagel)이 경기 안성 가유리 물류센터의 상온 3개층(약 6만9500㎡)을 사용하고 있다. 양주복합물류센터에서 상온 2개층과 저온 0.5개층(약 2만㎡)은 현재 일부 업체와 수의 계약 협의를 진행하는 단계다. - Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -
