서울 용산구 용산국제업무지구의 모습. / 사진 = 뉴스1 제공
정부가 수도권 도심의 공공부지를 활용해 청년·신혼부부를 중심으로 6만가구를 공급하는 1·29대책을 내놓은 가운데, 시장 반응은 엇갈리고 있다. 용산과 과천 등 선호도가 높은 입지에 물량을 집중 공급한다는 점에서 긍정적 평가가 나오지만 정책 당사자들 사이에선 실효성과 속도 등을 고려하면 체감효과는 크지 않을 거라는 반응도 이어지고 있다.
오션파라다이스릴게임 이번 대책은 도심 공공부지를 활용해 용산·과천 등 핵심 입지에 공급을 집중하는 것이 특징이다. 정부는 선호 지역에 중소형 주택을 공급해 청년과 신혼부부의 내 집 마련 기회를 넓히겠다는 구상을 내놨다.
야마토게임 전문가들은 입지 경쟁력을 앞세운 공급 전략이라는 점에서 긍정적이라고 입을 모았다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "서울 도심 내 유휴부지 및 노후청사 등 공공부문 보유 자산을 활용한 주택공급계획 총량 외에도 입지적 장점이 우
사아다쿨 수하다"며 "향후 분양시장 당첨에 유리한 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등 분양시장 대기자는 줄어든 서울 민간 분양물량에 실망하지 않고, 공공택지의 당첨 가능성을 기대하게 됐다"고 평가했다.
윤수민 NH농협금융 부동산 전문위원
릴짱릴게임 은 "과천 같은 경우, 신혼부부나 청년들이 선호하는 지역이고, 선호도가 높은 지역에 공급이 다양하게 이뤄진다는 측면에서 긍정적"이라며 "이런 측면에서 수요자들의 매수심리를 조금은 안정화시킬 수 있는 부분으로 작용할 것 같다"고 분석했다.
체리마스터pc용다운로드그러나 정작 수요자들의 반응은 냉소적이다. 서울에 거주하는 30대 직장인 이 모씨는 "곧 결혼을 앞두고 있는데, 청년과 신혼부부가 대상이라고 하지만 실제 입주는 2030년 이후라 지금 상황과는 거리가 멀다"며 "기다리기에는 전셋값과 집값이 너무 빨리 오른다"고 말했다.
공급 시점의 불확실성도 부담 요인이다. 20대 직장인 최 모씨는 "벌써부터 태릉CC라든가 과천 경마장 같은 경우에는 주민이나 지자체 반발이 나오는 걸로 안다"며 "이대로 가다간 또 공허한 약속이 되는 건 아닌지 싶다"고 지적했다.
김인만 김인만 부동산연구소 소장은 "지금 당장 집을 사고자 하는 수요층 같은 경우, 집을 안 사고 버틸 수 없다"며 "집이 필요한데 아직 준비가 안 된 분들은 기다려줄 수 있는데, 지금 사려고 고민하는 분들을 안 사게 하기는 쉽지 않을 것"이라고 했다.
특히 공급 유형에 대한 세부적인 계획이 빠졌다는 지적도 나온다. 이번 대책이 '청년·신혼부부 중심'임에도 불구하고 어디에 어떤 주택을 공급할지 등의 구체적인 분양 조건은 아직 공개되지 않았기 때문이다. 분양가 수준과 특별공급 비율, 주택형 구성 등이 명확히 제시되지 않으면서 정책 신뢰도가 떨어지고 있다는 것이다.
결국 속도전을 통해 시장의 우려를 잠재우는 것이 핵심이라는 분석이 나온다.
함 랩장은 "대책 발표 시점 이후에도 착공에서 실제 입주(준공) 시점 사이에는 통상 3~4년 이상이 소요된다는 점에서 '시간차'가 발생한다"며 "공급 실효성 우려 문제를 상쇄시켜야 하는 건 숙제"라고 조언했다.
이어 그는 "단기적으로는 공급 기대가 가격을 억누를 수 있지만, 가시적인 착공과 분양이 빠르게 뒤따를 수 있는 속도전이 정책 효과의 관건이 될 것"이라고 덧붙였다.
김찬호 머니투데이방송 MTN 기자
