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경매시장에서?서울?주거용?오피스텔?낙찰이?늘고?있다.?‘10·15?주택시장?안정화?대책’?이후?나타난?현상이다.?아파트?대신?규제가?덜한?오피스텔로?주거?수요가?일부?이동할?것이란?기대가?반영되고?있다는?설명이다.
22일?경·공매?정보업체?지지옥션에?따르면?지난달?서울?주거용?오피스텔?529실이?경매에?나와?171실이?새?주인을?찾았다.?낙찰률(경매?진행?건수?대비?낙찰?건수?비율)은?32.3%로?9월(21.5%)보다?10.8%포인트?올랐다.?지난해?6월(32.3%)?이후?1년여?만의?최 릴박스 고치다.
이주현?지지옥션?전문위원은?“규제?강화로?반사이익이?기대되는?오피스텔에?관심이?커지고?있다”고?말했다.?주거용?오피스텔은?준주택으로?분류된다.?주택을?대상으로?한?이번?규제에서?제외돼?담보인정비율(LTV)?70%까지?대출받을?수?있다.?갭투자(전세?끼고?매매)를?막는?실거주?의무도?없다.
2년여간의?하락세에?마침 오리지널바다이야기 표를?찍고?올해?초?반등한?서울?오피스텔?매매가는?수도권?주택담보대출?한도를?6억원으로?줄인?‘6·27?대책’?이후?상승세에?탄력이?붙었다.?전월세?가격?상승에?임대수익률도?지난달?연?4.82%(KB부동산?기준)로?약?8년?만에?가장?높다. 아파트?LTV를?40%로?조인?이번?규제로?오피스텔로?향하는?수요가?더?늘어날?수?있다는?전망이?나온다.
바다이야기5만이달?들어서도?주거용?오피스텔?낙찰이?잇따르고?있다.?감정가보다?높게?낙찰받는?사례도?나타나고?있다.?지난?3일?송파구?송파동?‘에스아이팰리스레이크잠실’?전용?16㎡는?감정가(2억8000만원)의?110.7%인?3억1000만원에?낙찰됐다.?지하철?석촌역(8·9호선)?역세권이라?임대?수요가?많은?곳이다.
송파구?문정동?‘송파한화오벨리스 바다이야기프로그램다운로드 크’?전용?23㎡도?감정가(2억100만원)를?웃돈?2억1000만원에?팔렸다.?금천구?가산동?‘몽삐에뜨6차’(낙찰률?101.3%),?성동구?홍익동?‘뉴센트빌’(99.7%)?등도?감정가?수준에서?낙찰이?이뤄졌다.?
임근호?기자 기자 admin@slotnara.info