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최근?들어?꼬마빌딩이나?아파트?경매,?보류지(정비사업?조합이?소송,?조합원?누락?등을?대비해?분양하지?않고?남겨두는?물량)?등으로?눈길을?돌리는?투자자가?늘어난?것으로?나타났다.?서울시가?지난?3월?하순?강남?3구(강남·서초·송파구)와?용산구?아파트를?토지거래허가구역으로?재지정한?이후?아파트?투자가?어려워졌기?때문이다.?전문가들은?토지거래허가구역을?재조정하기?전까지는?경매?등?틈새시장에?수요가?이어질?것이라고?내다봤다.
?한강변?꼬마빌딩?눈길
24일?서울부동산정보광장에?따르면?지난달?서울?아파트거래는?5189건(계약일?기준)이?이뤄졌다.?아직?거래?신고기한(계약?후?한?달?이내)이?일주일가량?남았지만 삼성생명주택담보대출금리 ?전체?거래량은?6000건을?밑돌?것으로?관측된다.?1만건을?웃돌았던?지난?3월과?비교하면?한?달?만에?반토막?가까이?난?셈이다.?지난?3월?24일?강남?3구와?용산구의?모든?아파트가?토지거래허가구역으로?묶인?영향이다.?해당?기간?강남?3구와?용산구?입주·분양권이?단?한?건도?거래되지?않았다.
강남?3구에서?주거시설인?아파트?매입이?어려워 국민연금신용회복 지자?업무시설인?꼬마빌딩에?대한?관심이?높아지고?있다.?부동산플래닛이?국토교통부?실거래가?공개시스템을?분석한?결과?올?1월?91건이?손바뀜한?서울?꼬마빌딩은?지난달?170건으로?증가했다.?상업용?부동산?플랫폼?알스퀘어에?따르면?지난달?성동구?성수동2가?대로변에?있는?2층짜리?꼬마빌딩(대지면적?165㎡)이?50억원에?매매됐다.?지난?3월에는?마포구?상수동?3 고용노동부 취업지원 층?건물(대지면적?165㎡)이?71억6000만원에?주인을?찾았다.?알스퀘어?관계자는?“이번?거래는?강남?고급?주거와?입주권?투자를?하려던?수요자가?토지거래허가제?시행?이후?한강변?꼬마빌딩을?사들인?사례”라고?설명했다.?이어?“잠실?아파트를?사려던?한?투자자는?성수동1가?성수전략정비지구?내?단독주택을?37억5000만원에?매입했다”고?덧붙였다.
세관반송품인도장 금리?인하?기대와?맞물리며?꼬마빌딩?수요가?증가하고?있다는?분석이다.?김효선?농협은행?부동산수석전문위원은?“꼬마빌딩은?대출에?의존해?매입하는?경우가?많아?아파트보다?금리?영향이?더?크다”며?“하반기?기준금리?인하가?예상되는?점은?긍정적?요인”이라고?설명했다.?전문가들은?꼬마빌딩?투자는?가격보다는?입지를?더?따져야?한다고?조언했다.?김?위원은?“전반적인? 고려대 대학원 상권?침체?속에?좀?저렴한?가격?때문에?매입하기보다는?임차인?유무와?공실?때?수익?리스크를?고려해서?투자해야?한다”고?말했다.
?강남?3구?경매·보류지?인기
토지거래허가제?영향을?받지?않는?경매도?응찰에?수십명이?몰리는?등?열기가?뜨겁다.?경·공매?데이터업체?지지옥션에?따르면?지난?1월?강남구와?송파구?아파트?경매?평균?응찰자?수는?3.1명,?6.4명이었다.?지난달?두?지역의?응찰자?수는?각각?7.0명,?11.4명으로?올?1월보다?2배가량?증가했다.?같은?기간?서초구도?9.2명에서?9.7명으로?소폭?늘었다.
낙찰가율(감정가?대비?낙찰가?비율)도?높아지는?추세다.?올?1월?90.3%였던?강남구?아파트의?낙찰가율이?지난달?108.89%로?뛰었다.?낙찰가율이?100%를?넘으면?감정가보다?높은?가격에?매각됐다는?의미다.?지난?15일?강남구?자곡동?‘래미안포레’(전용면적?101㎡)?응찰에?20명이?몰리며?18억2150만원에?매각됐다.?같은?면적의?최근?시세는?17억원대다.?지난?12일에는?송파구?방이동?‘올림픽선수기자촌’?전용?83㎡가?24억5888만원에?낙찰됐다.?감정가(20억7000만원)보다?4억원가량?높은?금액이다.?지난?3월?25억5000만원에?최고가를?기록했던?단지다.?강은현?법무법인?명도?경매연구소장은?“경매?개시부터?매각?기일까지?길게는?1년?걸리다?보니?지금?나오는?강남권?물건의?감정가와?시세에?차이가?있을?수밖에?없다”며?“지난해?하반기?강남권?아파트값이?오른?데다?토지거래허가제?영향이?있다?보니?강남?3구?경매에?수요가?쏠릴?수밖에?없다”고?말했다.
조합이?소송?등에?대비해?남겨두는?보류지도?토지거래허가제?규제에서?비켜나?있다.?최근?신반포4지구?재건축조합은?서초구?잠원동?‘메이플자이’?29가구에?대해?경쟁입찰과?자율?매각을?진행한?뒤?한?달?만에?모두?팔렸다.?전용?59㎡는?35억~37억원대에?매각됐다.?해당?면적의?최저?입찰가는?35억원이었다.?지난해?2월?청약받은?이?아파트의?전용?59㎡?분양가가?17억원대였다.?분양가보다?두?배?높은?가격에?팔린?셈이다.?
한명현?기자
